Объем денежных вливаний в жилстрой вырос на 23%


На фоне оживления рынка жилья резко повысилась его инвестиционная активность
Уровень проникновения жилстроя в текущем году вырос в сравнении с прошлым годом на 10%. В среднем за 10 месяцев введено в эксплуатацию 537 квадратных метров жилья на тысячу жителей. В прошлом году за этот же период (январь-октябрь) было введено 487 «квадратов». Такие данные приводит ranking.kz.
Если застройщики сохранят такие темпы ввода жилья, то по итогам года Казахстан выйдет на исторический максимум — ввод 700 квадратных метров нового жилья на тысячу жителей в год.
 
Платежеспособный спрос также опережает прошлогодние значения: почти на 10%. За 10 месяцев 2018 года продано 219 тыс. объектов индивидуального жилья, за тот же временной отрезок в 2017-м зафиксировано 200 тыс. договоров о купле-продаже жилья.
На фоне оживления рынка жилья резко повысилась инвестиционная активность. Объем денежных вливаний в жилстрой вырос на 23% по сравнению с прошлым годом. Застройщики увеличили поток инвестиций за счет собственных средств на 39%, а население — на 46%.
 
Впрочем, масштаб роста жилищного строительства пока не соответствует потребностям казахстанской экономики. Для удовлетворения социальных стандартов в обеспечении жильем (30 кв. м на человека) Казахстану необходимо ежегодно вводить в среднем 1000 «квадратов» жилья на тысячу человек.
На текущий момент в Казахстане в среднем на одного жителя приходится всего 21 кв. м жилья, а, к примеру, в Китае — 32 кв. м.
Ситуация в отрасли жилстроя с точки зрения анализа рынка на грани парадокса. Высокие темпы роста обеспечивает госсектор за счет масштабных вливаний в поддержку платежеспособного спроса. А реальной статистики по участникам госпрограммы в открытом доступе нет ни по потребителям, ни по застройщикам, ни по объектам.
С одной стороны, такая ситуация повышает риски допущения очередного кризиса на жилищном рынке. Нет понимания, какое количество людей и средств вовлечено в долевое строительство, достаточно ли в этом секторе ликвидности у застройщиков для завершения проектов.
С другой стороны, дефицит информации лишает застройщиков возможности выстраивать качественные горизонты планирования на долгосрочный период, а также видеть реальный потенциал рынка.
Только в рамках жилищной программы «Нұрлы Жер» за период 2017—2021 гг. запланировано финансирование в размере 813,5 млрд тенге и увеличение ежегодного ввода жилья с 10,1 млн кв. м в 2017-м до 15,2 млн кв. м в 2021-м. В рамках мониторинга реализации жилищной программы статкомитет отслеживает всего два показателя: общую площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий и в том числе площадь зданий, введенных в эксплуатацию индивидуальными застройщиками.
Самые чувствительные показатели в системе господдержки жилстроя — в долевом строительстве, где риски дефолтов максимальны с обеих сторон (покупатель — застройщик). На текущий момент более 50% всех сделок по покупке квартир на первичном рынке заключают в строящихся многоэтажках. Цена будущих квартир (тех, что будут введены в эксплуатацию через 1,5−2 года) — на 20% ниже.
Что происходит на этом рынке сейчас, трудно понять. К примеру, один из самых популярных и надежных каналов долевого строительства — Фонд гарантирования жилищного строительства — намерен увеличить объем выданных гарантийных обязательств с 40,1 млрд в 2018-м до 140,1 млрд в 2023 году. Только за 11 месяцев текущего года фонд увеличил свою долю на рынке долевого строительства с 5% до 13%. В следующем году ФГЖС планирует контролировать 20% рынка. К 2023-му — уже 50%. Причиной роста может стать то, что это единственный инструмент, являющийся подушкой безопасности для обеих сторон — и застройщиков, и дольщиков. Дольщики стали понимать, что вероятность рисков долгостроя при работе с ФГЖС сведена к нулю. Благодаря информационной работе ФГЖС и МИО* дольщики начали разбираться в системе долевого строительства. Акиматы стали публиковать информацию по каждому жилому комплексу. Это служит хорошей подстраховкой и для акиматов: предупреждая население, МИО снимают риск социальных напряжений на местах. Понимают свою выгоду и застройщики, которые, используя средства дольщиков, получают беспроцентный кредит на продолжение строительства.
Если учесть параметры других систем поддержки (система жилстройсбережений, ипотечная программа «7−20−25», арендное жилье и т. д.), это может привести к массовому вовлечению в отрасль крупных инвесторов и значительно увеличить темпы ввода доступного жилья. На начало 2018 года, по официальным данным, количество очередников в рамках программ господдержки жилищного строительства уже превысило 2,8 млн человек.
*Местные исполнительные органы


Материал с сайта kapital.kz

Сверхлюди пробежали из Астаны в Алматы

 

1 300 км в суровые морозы преодолели 10 казахстанцев – участники сверхмарафона «Астана-Алматы». Свидетелями уникального забега стали жители 7 населенных пунктов: Астаны, Караганды, Балхаша, станций Сарышаган и Шыганак, городов Каскелен и Алматы. Горожане и сельчане тепло встречали марафонцев, подбадривали добрыми словами, придавая силы на протяжении всех 6 дней. Такое проявление единства особенно ценно в канун Дня Независимости Республики Казахстан. К главному празднику страны и приурочили организаторы – «Союз Строителей Казахстана», проведение сверхмарафона «Астана-Алматы».
 

 
 
Забег стартовал 30 ноября в г. Астане у Монумента защитников отечества. В числе участников пять ультрамарафонцев. В повседневной жизни это обычные люди – строители, предприниматели, банкиры и госслужащие. Но за их плечами более 100 марафонов мира. Теперь эту практику сверхлюди готовы продолжать в Казахстане.
 

Идею сверхмарафона раскрыл Талгат Ергалиев, Председатель Союза Строителей Казахстана: «Мне не нравится, когда дети и подростки проводят много времени за смартфонами. Практически единственный вид отдыха молодежи – рестораны и бары. А ведь это здоровье нации. Поэтому мы решили не пропагандировать, а мотивировать людей своим примером. Я искренне верю, что молодежь это примет, как челлендж – вызов самим себе. И каждый такой марафон, и наш, и те, что будут в дальнейшем – это наша общая победа».
 

 
 

В каждом населенном пункте бегунов встречали с флажками и горячим чаем.
 

 
Они организовывали концерты с песнями и детскими танцами. Марафонцы в свою очередь делились опытом и праздничным настроением.
 

Своими впечатлениями от встречи поделился начальник отдела физической культуры и спорта города Балхаш Избасар Шакенов: «Для нашего города – это большое событие. Оно вызвало широкий интерес особенно у молодежи. Мы встречали марафонцев в новом Спорткомплексе. Было много желающих поддержать бегунов. Горожане охотно фотографировались с участниками забега. Встреча получилась очень теплой и патриотичной».
 

Марафонцы поделились своими историями из жизни. Говорили о роли спорта в их буднях и дали несколько советов подрастающему поколению. Благодарность за интересную встречу от имени местных жителей выразил Аким села Сарышаган Расул Исаханович: «Наши жители с восторгом и гордостью встретили участников забега. Дети назвали их «сверхлюдьми». Они сильны, выносливы, при этом образованы и успешны. В преддверии года молодежи марафонцы стали примером для подражания детям и подросткам».
 
 


Безопасность сверхмарафонцев на всей дистанции забега обеспечивали сотрудники МВД. Организацию мероприятий в регионах взяли на себя члены партии «Нур Отан» и специалисты местных управлений спорта.





В результате марафонцы Астаны успешно передали эстафету в Алматы и бросили вызов-челлендж жителям, предпринимателям, а также спортсменам из города яблок. Теперь столичные сверхлюди надеются, что их начинание подхватят алматинцы и жители других городов Казахстана.
 
РОЮЛ "Союз Строителей Казахстана".

Сверхмарафон Астана-Алматы


Сегодня, 30 ноября стартовал грандиозный по своему масштабу сверхмарафон "Астана-Алматы", приуроченный Дню Независимости Казахстана. Участники пробегут 1300 км за пять дней. Через каждые 20 км участники будут передавать эстафету друг другу.  После обеда во время остановок в населенных пунктах они будут проводить встречи с населением.
    

Марафон преследует цель популяризировать бег, как часть здорового образа жизни. Почтить память погибших сотрудников правоохранительных органов. Формирование позитивного отношения к сотрудникам правоохранительных органов.
Участниками марафона являются сотрудники правоохранительных органов, строители и профессиональные бегуны. Один из марафонцев председатель Союза строителей Казахстана Ергалиев Талгат Файзуллиевич.
Маршрут марафона пройдет через 7 населенных пунктов это Астана – Караганда – Балхаш – Сарышаган – Шиганак – Каскелен-Алматы.
Поддержать марафонистов пришли спортсмены, олимпийские чемпионы и бегуны марафонисты: председатель Союза строителей Казахстан – Ергалиев Талгат Файзуллиевич, Саудабаев Алмас Кадырбекович, Сергеев Владислав Алексеевич, Маржикбаев Берик Боронбаевич,  Ахметбеков Жамбыл Аужанович, Досанов Абильман Абулхаирович.  Жумадилов Булат Нуретдинович, Абуталипов Канат Калимжанович, Жыланбаев Марат Тулегенович, Журавский Александр Александрович, Сулейменов Ильяс Дуйсенович, Сулейменов Нариман Кайруллович, Нургожин Женис Болатович, Карлыгашев Азамат.
Желаем марафонистам ясной погоды, хорошего настроения и крепкого здоровья!

Материал с сайта dailynews.kz

Почему отказывают в ипотеке по «7-20-25»?

Частые причины отказов в выдаче кредитов по «7-20-25» — низкая платёжеспособность, невозможность подтвердить доходы и плохие кредитные истории. Об этом на соответствующий вопрос журналиста krisha.kz в ходе Hard Talk на vlast.kz ответил председатель правления АО «Ипотечная компания «Баспана» Кайрат Алтынбеков.
— В основном отказы связаны с недостаточностью доходов. Также есть категория людей, у которых плохая кредитная история или они не могут подтвердить свой доход. Приведу пример: человек написал, что зарабатывает 300 тысяч тенге, но ему отказали в кредите. Мы проверили, и выяснилось, что его работодатель не ежемесячно отправлял пенсионные взносы. По закону пенсионные отчисления должны производиться моментально, в тот же момент, когда он получает доход, а фактически в этой ситуации оказалось один раз в квартал, с задержкой, — рассказал Алтынбеков.
По данным аналитики krisha.kz, в настоящее время на шесть одобренных займов по «7-20-25» приходится как минимум один отказ. Это соответствует 14 % (от заявок, по которым приняты решения). В частности, доля отказов в Алматы достигает 15 %, в Алматинской области — 20 %, в Астане — 11 %.
При этом есть вероятность, что при первичном обращении в банк отрицательный ответ получают ещё больше желающих. Часто это происходит из-за незнания условий программы операторами банков.
Также спикер рассказал, что скорость рассмотрения заявок при наличии полного пакета документов заёмщика плюс подтверждение доходов и выбранной недвижимости занимает от трёх дней до двух недель.
— В большей мере это зависит от заёмщика, полноты его пакета документов, подтверждения платёжеспособности и документов на квартиру, которую он выбрал. У нас сейчас семь банков-партнёров, практически все крупнейшие. Они выбираются по определённой методологии. В основном это финансовая устойчивость. Как вы знаете, программа «7-20-25» является социальной из-за ставки вознаграждения в 7 % годовых. В остальном это рыночный продукт, поскольку все риски лежат на банках. Особенно невозвратные кредиты. Потому что если клиент через 90 дней перестаёт платить, то банк обязан выкупить заём обратно и дальше сам разбирается с этим кредитом. Поэтому был выбран топ-9 крупнейших банков, из которых семь уже участвуют. Остальные два активно работают над включением в программу, —сообщил глава компании.
Также он рассказал, почему первоначальный взнос не может быть меньше нынешних 20 %:
— Условия программы беспрецедентны, особенно по первоначальному взносу, — 20 %. Таких условий нет нигде в Казахстане. Возможно, есть специфические условия для определённых групп людей, но массовой выдачи, как по нашей программе, в масштабе страны нет. Потом нужно помнить, что ипотека — это не игрушка, не прихоть на один день. Это нагрузка на 25 лет. Самым действенным способом стимулирования оплаты займа клиентом, это международная практика, является его полное вовлечение, участие в этом проекте. То есть чем больше участие — первоначальный взнос, тем больше заинтересованность и меньше вероятность дефолта банков. И наоборот: чем меньше участие, тем вероятнее дефолт. Лично моё мнение: программа социальна во всём: и по процентной ставке, и первоначальному взносу, и сроку кредита. Понятно, что это относительно. Есть категория людей, которые не могут себе этого позволить. Но для них имеются другие госпрограммы.

Материал с сайта krisha.kz

Иностранцам могут разрешить покупать квартиры в Казахстане

Вопрос предоставления жилья иностранцам проработан совместно с заинтересованными государственными органами.
Иностранцам, временно пребывающим в Казахстане, хотят разрешить приобретать жилье в многоквартирных домах. Об этом говорится в концепции проекта закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений и реновации, а также дальнейшего развития столицы Республики Казахстан – города Астаны», представленной на обсуждения на сайте egov «открытые НПА», передает Zakon.kz.
Как отмечается в документе, в настоящее время в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц могут находиться земельные участки, предоставленные под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для их обслуживания в соответствии с назначением, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения. Не допускается предоставление в частную собственность предоставление земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе РК.
«Предоставление права приобретения квартир временно прибывающим иностранным гражданам частично исключит существующую правовую коллизию и приведет к повышению инвестиционной привлекательности Республики Казахстан», - говорится в концепции.
Указывается, что вопрос предоставления жилья иностранцам проработан совместно с заинтересованными государственными органами (КНБ РК, МВД РК, ГП РК, МЮ РК, МИД РК, МДРиГО, МФ РК, МНЭ РК, акиматами Астаны и Алматы) с учетом интересов национальной безопасности и социальных аспектов жилищного законодательства.
По итогам совещания приняты следующие решения:
- предоставить иностранцам, временно прибывающим в стране право приобретать в собственность жилище в форме квартиры в многоквартирном жилом доме. Это требование позволит избежать массового выкупа жилых домов временно пребывающими иностранцами домов с земельными участками;
- в порядке пилотного проекта предоставить вышеуказанное право только в городах Астана и Алматы. Данное требование обосновано тем, что на сегодняшний день Астана и Алматы являются главными туристическими и деловыми направлениями в Казахстане, и основная масса платежеспособных иностранцев сосредоточена именно в этих городах. В последующем, с учетом опыта пилотных городов можно будет разрешать приобретать жилье в других областях и городах, где больше всего сконцентрированы иностранцы;
- квартиры для продажи иностранцам должны быть не менее 100 квадратных метров, что позволит привлекать состоятельных иностранцев, (потенциальных инвесторов) и исключит их участие в приобретении квартир экономкласса, которые пользуются спросом среди населения страны;
- данное право предоставить только иностранцам из стран ОЭСР и ЕврАзЭс (Армения, Белоруссия, Казахстан, Киргизия и Россия) с которыми имеется соглашение о безвизовом режиме. В начале, предлагается предоставить данное право только вышеуказанным странам, от которых имеется наименьший риск миграционных потоков;
- предоставить маслихатам городов Астаны и Алматы право устанавливать порядок проживания в этих городах для иностранцев, временно пребывающим в стране (по количеству квартир приобретаемых ими в одном доме или жилом комплексе).
В настоящее время иностранцы, не проживающие в стране, не имеют право приобретать квартиры, хотя, как отмечается, во многих странах это обычное явление.

Материал с сайта zakon.kz
 

Мы в Соц Сетях