Тысячи предпринимателей в Казахстане могут лишиться земли

Опросы казахстанских предпринимателей показывают, что с наиболее острыми проблемами они
сталкиваются в сфере земельных отношений
Для повышения прозрачности и оптимизации процедур в мае 2018 президентом Казахстана был принят пакет поправок в Земельный кодекс РК. Однако и в Минсельхоз РК, и в Национальную палату предпринимателей «Атамекен» сразу же начали поступать сигналы о том, что не все изменения пошли во благо. Так же, как и пятилетний мораторий на предоставление в аренду участков сельхозназначения иностранцам, который создаёт сложности для работы инвесторов в Казахстане.
Инвесторский пат
Вопрос привлечения инвестиций в страну, в том числе и в сельское хозяйство, преподносится как один из приоритетов экономической политики Казахстана. Однако до конца 2022 иностранцы и юридические лица с иностранным участием не имеют права не только получать новые площади в аренду, но и продлевать ранее выданные, у которых истекает срок аренды.
Член регионального совета палаты предпринимателей Карагандинской области Павел Лущак обращает внимание на то, что в этих условиях у работающих в Казахстане совместных предприятий появляется целый ряд проблем.
- Иностранных инвесторов приглашали в страну, обещая поддержку, - напомнил он. – В свою очередь, и Казахстан рассчитывал за счёт этих вливаний поднять отрасль. В частности, обновить парк техники. Согласно данным Минсельхоза, сейчас темпы обновления машинно-тракторного парка составляют не более 2% в год, тогда как мировые стандарты – это 12% в год. У нас ставится задача повысить темпы хотя бы до 6%. Но как это сделать? Есть совместные предприятия, работающие достаточно долгое время и зарекомендовавшие себя как лидеры отрасли. Им землю давали в аренду на 10 лет. И сейчас ситуация такая: если срок аренды заканчивается в период действия моратория, у них нет
возможности продолжать работу. Что им делать? Бросать бизнес и уходить? В этом случае теряют все стороны. Тем более что у многих из них остаются обязательства по кредитам и лизингу.

Самал ЕскалиеваНаличие проблемы признаёт Самал Ескалиева, главный эксперт управления развития земельных отношений и землеустройства Комитета по управлению земельными ресурсами МСХ РК. Она отмечает, что работа над оптимизацией земельного законодательства продолжается, и уже в следующем году планируется новая порция поправок. Возможно, затронут они и судьбу уже работающих в стране иностранных инвесторов.
- Конечно, позиция НПП «Атамекен» будет учитываться в работе над совершенствованием норм, - сказала она. - Пока же выход мы видим один: иностранному партнёру временно выйти из состава учредителей юридического лица. Тогда оно сможет продлить аренду земли.
Коррекция с ошибкой
Коснулись изменения в Земельном кодексе и использования земельных участков в границах населённых пунктов. В частности, речь идёт о поправке, запрещающей вносить изменения в действующий проект детальной планировки (ПДП) до полного его исполнения. Задумывалась норма с благой целью. Но уже после принятия стала очевидна обратная сторона проблемы.
Назира Усенова, заместитель директора департамента строительства НПП «Атамекен», поясняет, что новая норма, запрещающая изменять действующий ПДП, была внесена в ст. 47 прим. 1 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности».
Назира Усенова
- Предприниматели не всегда получают земельные участки от акиматов, - объяснила она. - Их ведь можно приобретать на рынке. Так вот, покупаете вы участок, где в госакте целевое назначение обозначено, например, как «строительство магазина». Приходите за архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), а вам говорят – в ПДП с момента первоначального предоставления участка были внесены изменения. И теперь там целевое назначение не магазин, а, допустим, гостиница. А у вас нет ни намерений, ни возможностей строить гостиницу. Чтобы исключить возникновение такой проблемы в будущем, мы и инициировали поправку. Нашей целью было защитить интересы предпринимателей. Однако при её принятии почему-то не учли судьбу тех участков, по которым уже есть расхождения.
Проблема касается многих регионов страны. Например, в Карагандинской палате предпринимателей говорят о том, что до вступления новой нормы в силу к ним обратились владельцы 11 участков, у кого обнаружились расхождения по целевому назначению в госакте и в ПДП. Им палата пытается помочь, чтобы через градостроительный совет корректировки в ПДП всё-таки внести.
Сам же акимат Караганды насчитал более 240 участков с аналогичной проблемой. Их владельцы к властям вовремя не обратились, так что сейчас у них два выхода – либо строить то, что указано в ПДП, либо возвращать участки государству. При этом ни компенсации, ни другого участка взамен они не получат.
Однако НПП «Атамекен» всё-таки хочет отстоять интересы бизнеса. Поэтому палата направила письмо в Министерство по инвестициям и развитию РК, в котором поставила порядка десяти вопросов по этой проблеме.
- Мы настаиваем, чтобы в ПДП внесли обратные корректировки и «посадили» в него все уже выданные земельные участки с их первоначальным целевым назначением, - подчеркнула Назира Усенова. - Предварительно комитет по делам строительства нам уже разъяснил, что наша позиция верна. Ждём официальный ответ из министерства.  
Без торгов виноватые
Ещё более масштабная проблема с участками под застройку обнаружилась в 2017, и с новшествами в Земельном кодексе не связана. Однако она не решена до сих пор, и в подвешенном состоянии находятся тысячи бизнесменов по всей стране. Виноваты, как и в предыдущем случае, местные власти, а крайними остались предприниматели.
А дело вот в чём: в течение ряда последних лет земельные участки под застройку зачастую выдавались решениями акиматов. Тогда как закон предписывает делать это лишь по итогам торгов. Генеральная прокуратура обратила внимание на проблему в 2017 и дала поручение всем своим областным органам провести проверки. Были выявлены несколько тысяч случаев, когда участки были выданы без проведения аукционов. По Карагандинской области таким образом собственниками стали свыше 700 человек.
Геннадий Жмук
- Земельные участки выдавались без аукционов с 2013 по 2017 годы, - рассказал Геннадий Жмук, заместитель директора Карагандинской палаты предпринимателей. - Причин мы касаться не будем – это вопрос соответствующих органов. Нас волнуют только права предпринимателей. Акимат выдал земельный участок без аукциона – это нарушение с его стороны, а не предпринимателя. Почему тогда страдать должен бизнес? Наша позиция базируется на ст. 44 прим. 1 Земельного кодекса РК, что это госуслуга. То есть человек пришел в ЦОН, сдал необходимый пакет документов и получил результат госуслуги. Всё, остальное – не его дело. Прокуратура считает иначе, так что на сегодня есть угроза того, что у предпринимателей эту землю отберут. Мы работу ведём и надеемся на положительный исход.
Пока ещё прецедентов лишения предпринимателей участков нет, поскольку решается вопрос о компенсации убытков. Генеральная прокуратура дала время на то, чтобы провести анализ по всем проблемным участкам и составить справки, в каком случае и какие затраты понёс предприниматель на его освоение. Если всё же будет принято решение о судебном возврате таких земель в госсобственность, бизнесмены смогут так же через суд потребовать у акиматов соответствующую компенсацию. Однако «Атамекен» настаивает на том, чтобы участки остались у предпринимателей, поскольку решается судьба развития бизнеса. Да и лишняя нагрузка на бюджет никому не нужна.
- По инициативе Палаты предпринимателей во все акиматы было направлено разъяснение о порядке предоставления земельных участков в черте населённых пунктов для целей строительства, - сообщила Назира Усенова. - Статья 48 Земельного кодекса РК гласит, что все земли в собственность и землепользование должны предоставляться только на торгах (конкурсах и аукционах). За исключением 22 случаев, таких как реализация инвестпроекта или строительства объекта по госпрограмме за счёт бюджета. Предприниматели тоже должны всё это понимать, чтобы в будущем не попасть не по своей вине в сложную ситуацию.
Материал с сайта forbes.kz

В Алматы продолжается снос незаконных построек

За первую половину нынешнего года под ковш экскаватора попали 65 объектов
Об особенностях жилищного строительства в Алматы и сроках его реализации на брифинге, прошедшем на площадке региональной службы коммуникаций, рассказал руководитель управления ГАСК Багдат Манзоров. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
Алматы занимает лидирующие позиции в сфере строительства. За качеством строительно-монтажных работ в южной столице следят специалисты управления государственного архитектурно-строительного контроля, на которых также возложены задачи по пресечению незаконного строительства и предоставлению государственных услуг в сфере лицензирования и аттестации.
«На сегодняшний день на территории города Алматы строится 1608 объектов, из них 405 строятся за счет бюджетных средств — 405, 1203 возводятся за счет частных инвестиций (коммерческие объекты). Также зарегистрировано семь объектов с участием дольщиков. Однако после проведенной управлением работы проблемными остаются два объекта — ЖК „Ак Жайык“, ЖК „Весновка“ (строительно-монтажные приостановлены в связи с отсутствием финансирования, инвестор не финансирует строительство)», — говорит Багдат Манзоров.
Кроме того, в 2017 году выявлено 119 незаконных объектов. 66 из них были снесены. В первом полугодии 2018 года выявлено еще 77 незаконных объектов, 65 попали под ковш экскаватора. По остальным объектом ведутся судебные разбирательства.
«На сегодняшний день на территории города Алматы остаются 65 не снесенных незаконных объектов. Наши граждане тут имеют право дойти до Верховного суда. Как правило, судебные разбирательства занимают около шести месяцев. С теми предприниматели, кто относятся к этому с пониманием, судиться не приходится», — отмечает спикер.
В специализированный административный суд Алматы направлено 382 административных материала на сумму 33,9 млн тенге, в том числе по 29 материалам применена дополнительная мера взыскания. В порядке гражданского судопроизводства подано 9 исковых заявлений о сносе незаконно возведенных или строящихся в настоящее время строений. Требования по четырем искам удовлетворены. Рассмотрено 8705 обращений физических и юридических лиц, направлено 2708 инициативных обращений.
В рамках реализации программы Яна Гейла по проспектам Нурсултана Назарбаева, Абая, Абылай хана, улиц Гоголя и Желтоксан обследованы 111 объектов.
«ГАСК решает большой спектр задач. Построено много незаконных прилавков, каких-то пристроек. Крупных объектов среди них нет. Есть пристройки, и по ним мы принимаем меры. Некоторые сносим. 70% уже снесены. Акимат города, районов в этом помогают нам. Во многих районах строятся жилые комплексы. И смотреть за качеством строительства — одна из важных задач. На сегодняшний день строительных лицензий на шесть месяцев были лишены две строительных компании», — добавил руководитель.
В целом управлением проведено 557 внеплановых проверок, 1028 проверок в рамках иной формы контроля, выдано 344 предписания на устранение допущенных нарушений, также проведено 2435 проверок деятельности технического надзора. Составлено 720 протоколов об административных правонарушениях на сумму 91,1 млн тенге, из них взыскано 78,8 млн тенге, или 86%.
«Один раз в неделю, каждый четверг я принимаю граждан. За полугодие принял 113 человек. В другие дни принимают замы. Людям мы объясняем, как узаконить постройку, какие документы необходимы для этого», — отметил спикер.
«У некоторых незаконных застройщиков земля находится в частной собственности. Если объект был построен незаконно, мы подаем в суд, и во многих случаях проигрываем его. Суд не дает снести объект, так как это частная собственность. После проведения экспертизы на законодательном уровне суд дает указание привести постройку в соответствии с законом. Мы можем их проверять и штрафовать. Если после этого ничего не меняется, подаем в суд, — говорит Багдат Манзоров. — Есть категория граждан, которые строят без каких-либо разрешений и документов. Такие постройки обязательно подлежат сносу. Когда мы работали по улице Жибек жолы, Панфилова, Гоголя, было выявлено 78 незаконных объектов. 33 мы снесли. Постройки в пешеходных переходах также были снесены, так как их владельцы не имели на руках соответствующих документов».
За последние шесть лет город Алматы увеличился в два раза. В 2011 году к мегаполису присоединено около 13 тысяч гектаров земли Алматинской области, в том числе Алма-Арасан и Кок Жайляу, также в 2012 году 23 тысячи 200 гектаров трех районов области — Илийского, Карасайского и Талгарского — пополнили земельный фонд мегаполиса.
 
Материал с сайта kapital.kz

У Жилстройсбербанка новые правила!

Теперь, для участия в программе «Нұрлы жер» вкладчикам ЖССБК достаточно иметь 20% первоначального взноса.
Утверждены изменения в программе «Нұрлыжер». Теперь, согласно новым правилам, вкладчикам Жилстройсбербанка (дочерняя организация холдинга «Байтерек») для получения льготного займа по ставке 5% годовых достаточно иметь на счете всего 20% от стоимости жилья.
Ранее размер первоначального взноса по кредиту в рамках программы «Нұрлы жер» составлял 30 % от стоимости жилья.
Программа «Нұрлыжер» направлена на поддержку социально-уязвимых слоев населения. Этой категории граждан непросто копить на первоначальный взнос. И для них есть хорошая новость. Утверждены внесения изменений в программу «Нұрлыжер», согласно которым копить на жилье стало легче. Например, по нашему региону достаточно иметь на счете порядка 1,1 млн тенге, чтобы участвовать в госпрограмме.
В данный момент Жилстройсбербанк в рамках госпрограммы готов предложить своим вкладчикам жилье в новом развивающим микрорайоне «Көктем» поселка Зачаганск. Жилье там реализуется по цене 131 000 тенге — 140 000 тенге за 1 кв. м.
Сейчас ведется приме заявлений на 210 квартир.
Стоимость однокомнатной квартиры составит 5 639 200 тенге, соответственно первоначальный взнос должен быть не менее 1 127 840 тенге. Ежемесячный платеж по кредиту в первые 8 лет составит 41 120 тенге, затем он снизится до 26 168 тенге, которые клиенты будут оплачивать в течении еще 11 лет.
Всего в рамках программы «Нұрлыжер»за два ближайших года для вкладчиков Жилстройсбербанка будет построено и сдано 13 домов на 1 903 квартиры. Это в два раза больше чем в предыдущие годы.
Еще одна значимая новость для клиентов ЖССБК — это снижение ставки до 7% годовых для участников программы «Свой дом». Также, для обеспечения вкладчиков банка более доступными квадратными метрами, снижен в ее рамках и размер минимального первоначального взноса до 20%.
Преимущество программы «Свой дом» заключается в том, что в ее рамках реализуется жилье по ценам ниже рыночных. Также участникам разрешается иметь в собственности другое жилье.
Все новые объекты в рамках программы«Нұрлы жер» и «Свой дом» размещаются на портале банка baspana.kz. Там претендент на жилье может узнать ведется ли уже прием заявлений, выбрать понравившуюся квартиру, подать заявку на участие в пуле покупателей жилья.
 
Материал с сайта http://ibirzha.kz

Квартира как бизнес. Жители Астаны зарабатывают на рынке недвижимости.


В казахстанской столице выгоднее всего инвестировать в первичное жилье. О том, какую прибыль можно получить, продав свои квадратные метры, узнал корреспондент «МИР 24» Назар Ахмаров.
Больше двух миллионов квадратных метров жилья ежегодно вводят в эксплуатацию в Астане. Но количество жителей постоянно растет. И в своих квартирах нуждаются многие. Застройщики заявляют: в этом году стройматериалы уже подорожали почти на 40 процентов, это отразится на конечной стоимости жилья. Поэтому выгоднее покупать недвижимость летом. 

«И сегодня, конечно, нашим жителям, гражданам, населению выгодно именно вкладываться в недвижимость. Это больше, чем банки дают сегодня по депозитам, это больше, чем где-либо можно заработать», – указал председатель союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев.

Собственная квартира может стать источником дохода, уверен риелтор Ерлан Альжан. Ее можно продавать или сдавать в аренду. В Астане съемная «однушка» стоит не меньше 300 долларов в месяц. Некоторые из клиентов Ерлана начинали с покупки «однушки» в кредит. Сейчас владеют десятью квартирами.

«В первичную вложились, они ее перепродали, у них уже сумма была больше. Они снова во вторичную, снова в аренду. И так с перепродажей, сдачей в аренду, они вот так маневрировали», – отметил риелтор Ерлан Альжан.
Самый выгодный, но и рисковый вариант покупка квартиры на начальном этапе строительства. Астанчанин Миржан Ахметов получает 40 процентов прибыли от каждой продажи. Схема проста цена квадратного метра на уровне котлована 800 долларов. А когда ключи на руках 1000. На перепродаже однокомнатной квартиры Миржан зарабатывает около шести тысяч долларов. 
«Выбрав несколько потенциальных застройщиков, я сравниваю цены за квадратные метры. Выбираю из всех имеющихся планировок самую выгодную, самую удобную. Допустим, чтобы это был не первый и не последний этаж, не угловая квартира, не студия», – сказал житель Астаны Миржан Ахметов.
Прежде чем вложить деньги в строящийся дом, нужно проверить репутацию застройщика – говорят специалисты. Список ненадежных компаний регулярно публикуют городские власти.

Материал с сайта https://mir24.tv
 

Условия программы 7−20−25 разъяснят мобильные группы

Первые 8 групп сформированы в Алматы
Мобильные группы, в которые вошли сотрудники Жилстройсбербанка (ЖССБ) и внештатные консультанты, будут выезжать на предприятия и организации для разъяснения гражданам условий программы 7−20−25. Первые 8 групп уже сформированы в Алматы, в ближайшее время подключатся и другие регионы. 
Решение о формировании мобильных групп было принято, чтобы разгрузить филиалы банка. После запуска новой жилищной программы число клиентов в отделениях выросло в несколько раз. Самые крупные из них в Астане и Алматы в день обслуживают по 1500 — 1900 клиентов.
Дольше всего свою очередь к менеджерам приходится ждать жителям столицы. Это связано с тем, что кроме консультаций и приема заявлений по программе 7−20−25 в астанинских филиалах Жилстройсбербанка идет оформление и выдача более 300 займов в рамках программы «Нурлы жер». Дополнительно по программе «Свой дом» реализуются 162 квартиры.
Также банк сейчас активно работает с военнослужащими. В Астане он обслуживает порядка 3 500 их специальных счетов.
«Мы очень сожалеем, что возникла такая ситуация и клиентам банка приходится тратить свое время на долгое ожидание в очередях. На первом этапе дополнительно усилили отделения внештатными консультантами. Наши вкладчики должны знать, что сейчас работа банка максимально направлена на то, чтобы каждый обратившийся к нам клиент получил разъяснение и смог решить свой жилищный вопрос максимально быстро и комфортно», — пояснила заместитель председателя правления Жилстройсбербанка Жанар Жубаниязова.
Она особо отметила, что ЖССБК сейчас предоставляет достаточно инструментов и способов для получения консультации вне отделения. Идти в банк не обязательно.
 Материал с сайта kapital.kz

Подписка на новости

Мы в Соц Сетях