Когда в Казахстане подешевеет жилье

Эксперты обещают, что цены на жилье в скором времени снизятся, а пока среднестатистический казахстанец выжидает наиболее выгодное время.
Цены на недвижимость в Казахстане разные – варьируются в зависимости от качества жилья, его возраста и города, в котором оно построено. В последние годы жилье стало гораздо доступнее для среднестатистического казахстанца, связано это с неплохими ипотечными программами. Меж тем далеко не у всех граждан РК есть свое жилье: по официальным данным, на сегодня 450 тысяч человек стоят в очереди на бесплатное жилье, а количество вкладчиков "Жилстройсбербанка" достигают миллиона. Корреспондент Today.kz решил выяснить у экспертов, когда казахстанцам ждать более доступного жилья.
Жилье подешевеет естественным образом
Экономист Ильяс Исаев считает, что в Казахстане совсем скоро увеличатся темпы строительства жилья. Он связывает это с тем, что экономика страны растет.  
"Цена на жилье складывается из нескольких факторов. Первый – материально-техническая база компании-подрядчика. Если процессы строительства автоматизированы и механизированы, соответственно, меньше средств уходит на оплату труда, цена на конечный продукт падает. Еще один мощный фактор – наличие товаров местного производства. Если у застройщиков будет стопроцентно все казахстанское – и кирпич, и арматура и стекло, то цена упадет, потому что товары внутреннего рынка дешевле. На сегодня у застройщиков уже 70-80 процентов стройматериалов казахстанского производства, дело лишь за сантехникой и арматурой. В то же самое время иностранные товары не всегда качественные, например, китайская арматура – недавно видел по телевизору, как развалился мост, который был построен из китайской арматуры", – рассказал Ильяс Исаев. 
Кроме того, экономист отметил, что на цены влияет такой факт, как коррупция.
"Коррупция влияет и на цену, и на качество. Если чиновник будет подписывать акт госприемки с закрытыми глазами, какие дома мы будем получать? Когда на строительстве работают неквалифицированные эмигранты из Средней Азии, то о каком качестве может идти речь? Ведь строительство – это очень непростая работа", – сказал он.
По словам Ильяса Исаева, надеяться на то, что застройщики снизят цены на жилье за счет уменьшения своего процента, не приходится.
"Строительные фирмы могут снизить свою накидку только в том случае, если не будет расти инфляция. По прогнозам Национального банка, в ближайшие два-три года инфляция снизится до четырех процентов. Снижение цен на жилье произойдет само собой – растет экономика, соответственно, растет потребность в жилье, а цена не него падает", – сообщил Исаев.
Покупатели затихли и ждут выгодного момента
Директор агентства недвижимости Сайлаубек Ескалиев считает, что рынок жилья в Казахстане находится в стагнации, потому что все ждут программы "7-20-25".
"Все зависит от того, насколько будет хороша программа Президента. Если программа будет охватывать рынок и первичного, и вторичного жилья, то цены на вторичное жилье подскочат, потому что спрос будет высок. Это из-за того, что процент по ипотеке снизится до семи процентов (сейчас он составляет 12-14 процентов – Прим. автора) и снизится ежемесячный платеж на 30 процентов. Если сейчас в среднем люди платят за двухкомнатную квартиру 60 тысяч в месяц, то в будущем будут платить по 40 тысяч тенге в месяц. Согласитесь, что людей, которые могут платить по 40 тысяч, гораздо больше", – отметил Сайлаубек Ескалиев.
По его мнению, если же программа "7-20-25" будет рассчитана только на первичное жилье, вторичный рынок "просядет".
"Казахстан превратится в глобальную стройку, застройщики начнут работать на увеличение количества жилья, которое к тому же будет недорогим. Вопрос в том, насколько оно будет качественным. Если государство возьмет на себя обязательство за свой счет подвести к новым домам инженерные коммуникации и другую инфраструктуру, то дома будут и качественными, и недорогими. Если они скажут делать это застройщикам, то добьются снижения качества жилья, потому что средств будет не хватать, соответственно, произойдет то, что происходило в 2007 году. Тогда строителям также ограничили сумму за квадратный метр, и у них снизилось качество домов – начали строить с пустыми стенами, класть между стен всякий мусор", – заключил Ескалиев.

Материал с сайта today.kz

Как казахстанка строит дома в Таиланде

Спрос на аренду недвижимости на Пхукете растет
Казахстанка Асель Кравец строит дома в Таиланде, которые сдает в аренду и которые затем сдаются в субаренду. Каковы особенности строительного бизнеса в Таиланде, сколько стоит арендовать дом в этой стране и чем объясняется спрос на арендную недвижимость — об этом управляющий директор компании Balselek рассказала деловому еженедельнику «Капитал.kz».
Недвижимость как вдохновение
По образованию я маркетолог. Мне всегда нравилось изучать разные рынки, и это в свое время подтолкнуло меня переехать из своего родного города Актобе в Алматы. Здесь я, конечно, столкнулась с проблемой жилья. Приходилось арендовать и комнаты, и квартиры, и дома. И я всегда мечтала иметь свою крышу над головой. Подрабатывала на разных работах, чтобы накопить на свою мечту, — от продавца в магазине до риелтора. Даже регистрировалась в различных сетевых компаниях, где заработала первоначальный взнос на свою квартиру, которую приобрела в рассрочку.
Рынок недвижимости так сильно вдохновил меня, что эта сфера стала моей основной деятельностью. Рассматривая различные порталы недвижимости в интернете, я увидела фото красивых домов и вилл в Таиланде. Недолго думая, собрала чемодан и уехала в эту страну за своей мечтой.
Прожив несколько месяцев в Таиланде и изучая рынок недвижимости, я решила, что готова строить здесь дома с последующей сдачей их в аренду. Нашла партнеров — компанию Phuket Paradise Assets Management Co Ltd, которая работает на рынке недвижимости много лет. И мы начали совместный партнерский бизнес.
Королевство Таиланд открыто для инвестиций, поэтому строить и вести бизнес иностранцам здесь легко.
Сколько стоит недвижимость?
Наша недвижимость в Таиланде стоит от $71,5 тыс. В эту стоимость входит примерно 50 кв. м жилой площади, и около 100−125 кв. м составляет площадь земли. Наши жилые комплексы строятся недалеко от моря на острове Пхукет. Для сравнения: за эту цену можно купить квартиру в два раза меньше жилой площадью и без земли, где-нибудь в центре острова — не в пешей доступности от пляжа.
Мы строим дома из металла, дерева, стекла, без цемента и пластика. Работаем с подрядчиками, которые заказывают необходимые материалы необходимого качества.
Цены на наши дома ниже рыночных. Все секреты низкой себестоимости мы не можем раскрыть даже покупателям, но одна из причин — это аренда участка вместо покупки. В этом случае один дом при полной эксплуатации окупается за один-два года. Мы обычно рассматриваем загрузку в 100% и 50% при анализе возврата инвестиций.
Что касается кадрового вопроса — нам приходится периодически сталкиваться с ним и решать его. Тайский менталитет сильно отличается от ожиданий среднестатистического человека с постсоветского пространства — начиная от местного «сабай», что означает «покой» для них или «не суетись» для нас, заканчивая недосказанностью из-за боязни потерять лицо.
Почему ориентир — молодежь?
Наши основные клиенты — молодежь. Это люди, решительно отказавшиеся жить «завтра», желающие жить «сегодня» и, желательно, на полную катушку. Именно поэтому они хотят шикарный лофт, пусть не в собственность, но зато уже сегодня. Именно поэтому когда они решают, купить дом за энную сумму или снять такой же в аренду за $71,5 тыс., выбор падает на аренду.
Вторая категория наших покупателей — это молодежь, познавшая, как работают деньги. Да-да, это те самые люди, которые играли в «Монополию», в Cashflow и читали бизнес-литературу. Именно они первыми поняли, что нет необходимости приобретать недвижимость в собственность, чтобы на ней заработать. Зачем вкладывать миллион, когда можно вложить в десятки раз меньше и при этом получать такой же возврат инвестиции в год. Согласитесь, этот вариант более привлекательный.
Обычно такие дома не сдаются, так как дома в стиле «лофт» даже на Пхукете — это вообще редкость. Обычная цена шикарного лофта варьируется от $150 до $500 в сутки в зависимости от сезона. В сфере недвижимости учитываются три сезона — низкий (с апреля по октябрь), высокий (с октября по апрель) и пик сезона (декабрь и январь). В пик сезона самые высокие цены, так как это самый загруженный период на Пхукете, когда невероятно сложно найти стоящий объект по разумной цене: обычно в пик занято абсолютно все, что сдается по адекватной цене. В пик сезона остаются обычно либо дома по завышенной стоимости, либо «горячие предложения» (например, из-за внезапного отказа клиента или переноса даты аренды самим клиентом с пика сезона на высокий или низкий сезон).
Когда невидимые причины снижают стоимость участка
Мы арендуем землю, на которой строим дома. Но если приходит индивидуальный или спецзапрос от крупных клиентов на большие проекты, то мы можем как арендовать, так и купить землю. В случае покупки право на владение земельным участком регистрируется на компанию. В этом случае у заказчика имеется свой тайский партнер, так как по закону иностранец может владеть лишь 49% долей уставного капитала.
Подходящий участок найти действительно сложно. С одной стороны, каждый владелец хочет побольше заработать. Именно поэтому не каждый владелец расскажет о минусах своего участка, если они есть. С другой стороны, у разных участков могут быть различные ограничения. Решение всех этих вопросов при анализе и подборе участка требует определенных знаний местности, менталитета местного населения. Нужны контакты и специалисты, которые будут заниматься решением этих вопросов.
Например, на одном из участков стояли мемориальные плиты, человек, не знакомый с менталитетом местного населения, может легко соблазниться низкой стоимостью этого участка. Однако в последующем такой проект не будет пользоваться спросом у тайцев, китайцев или других суеверных людей.
Второй пример: один из участков, несмотря на ровную поверхность и отсутствие видимых недочетов, тоже имел низкую стоимость. Как оказалось, в сезон дождей его затапливает. Чтобы решить этот вопрос, необходимы немалые вложения для повышения уровня участка. Таких примеров, когда невидимые причины могут играть существенную роль, — масса.
Особенности рынка недвижимости Таиланда
Конкуренция в сфере недвижимости Пхукета велика. Изучая рынок, мы обнаружили, что в среднем ценовом сегменте большинство предлагаемых объектов не выдерживают здоровой критики в соотношении цена/качество. Причиной тому является желание строительных компаний заработать, и оно сильнее желания построить что-то удобное для людей. Например, на рынке могут попадаться дома или квартиры с недостаточным количеством санузлов. Мы считаем, что количество санузлов должно быть не меньше количества спален. Я уже молчу про мелкие недоработки, несуразно урезанные пространства и весьма дешевые строительные материалы и т. д.
Наблюдая за рынком недвижимости Пхукета, пришла к выводу, что объекты, построенные для людей, то есть удобные, стоят очень дорого и никак не вписываются в средний ценовой сегмент.
Многим застройщикам и инвесторам интересно приобретать участки в собственность. Я, конечно, понимаю, что покупка земли дает больше прав, связанных с этим участком, также понимаю, что объект, построенный на купленной земле, будет стоить дороже. Но мы ориентируемся прежде всего на молодежь. Не у всех достаточно средств для того, чтобы купить недвижимость в собственность. Поэтому и выбрали вариант аренды.

Материал с сайта kapital.kz

Как получить бесплатное жилье от государства в Казахстане

Мы выяснили, какие критерии есть у государства к будущим обладателям бесплатного жилья и какие справки для этого нужны.
В конце 2017 года своей очереди на получение бесплатного жилья по всему Казахстану ожидали было 450 тысяч человек. И если с бесплатными участками все понятно (на них имеет право каждый гражданин республики), то информации о том, кто может получить квартиру бесплатно, довольно мало. Редакция Today.kz решила выяснить, какие критерии есть у государства к будущим обладателям бесплатного жилья и какие справки для этого нужны.
Кто может претендовать на бесплатное жилье от государства:
– инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
– социально уязвимые слои населения;
– госслужащие, бюджетники, полицейские, военнослужащие, кандидаты в космонавты;;
– граждане, единственное жилье которых признано аварийным.
Кто относится к социально уязвимым слоям населения:
– люди с инвалидностью первой либо второй групп;
– семьи, в которых есть дети-инвалиды;
– люди с неизлечимыми болезнями, перечень которых утвержден правительством;
– пенсионеры;
– дети, которые остались сиротами или не получают опеку родителей;
– оралманы;
– люди, пострадавшие от экологических катастроф (Семипалатинский полигон, участники ликвидации Чернобыльской АЭС, Приаралье);
– многодетные семьи;
– семьи, члены которых погибли на воинской службе;
– неполные семьи.
Человек является нуждающимся в жилье, если:
– не владеет собственным жильем;
– квартира, в которой он проживает, не отвечает санитарным и техническим требованиям;
– в смежных, неизолированных помещениях живут две и более семей;
– в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
– если в семье есть человек с психическим заболеванием, при котором совместное проживание со страдающим невозможно для окружающих.
Каким должно быть жилье от государства:
– не менее 15 квадратных метров и не более 18 квадратных метров полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии;
– если в семье есть страдающие хроническими заболеваниями, то ему предоставляется отдельная комната;
– площадь получаемой квартиры может быть больше, если в семье есть беременная женщина со сроком беременности более 22 недель;
– если жилье выдается инвалиду, оно должно быть благоустроенным, находиться в черте города и с учетом необходимых удобств.
Куда надо обращаться и какие документы нужны, чтобы встать в очередь на жилье:
– заявление по форме;
– копии удостоверения личности заявители и всей семьи;
– копии свидетельства о заключении (расторжении) брака, смерти членов семьи, рождении детей;
– копия трудовой книжки, заверенная кадровой службой, или выписка из послужного списка;
– справка от департамента юстиции;
– копия книги регистрации граждан и оригинал либо справка адресного бюро или акима сельского округа, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
– справка органа социальной защиты, подтверждающая принадлежность заявителя к социально уязвимым слоям населения;
– гражданами, единственное жилище которых признано аварийным, предоставляется соответствующая справка с акимата;
– граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения (кроме семей, имеющих или воспитывающих детей-инвалидов), дополнительно предоставляют сведения о доходах за последние 12 месяцев.
Документы можно подать:
– в акимат;
– через портал электронного правительства Egov.
Когда мне предоставят жилье и могут ли мне отказать?
Точно на этот вопрос вам никто не ответит. В течение 30 календарных дней вы получите уведомление о постановке в очередь на получение жилья либо мотивированный отказ.
Очередь можно отслеживать онлайн на сайте акимата вашего региона.
Каждая группа граждан имеет свою очередь: инвалиды – отдельно, многодетные матери – отдельно и так далее.
Первоочередное право на получение жилища имеют инвалиды и участники Великой Отечественной войны.
Лайфхаки, или что нужно делать, чтобы вас не сняли с очереди и не отказали в получении жилья:
1. Обновлять все документы каждый год (кроме заявления);
2. Не обманывать и добывать все справки законным методом;
3. Не увольняться с государственной службы или из правоохранительных органов, если вы проработали меньше 10 лет;
4. Постараться, чтобы вас не уволили с госслужбы по отрицательным мотивам.

Материал с сайта today.kz

Как бесплатно получить участок земли в Казахстане

Каждый гражданин страны может получить участок земли размером 10 соток для строительства дома совершенно бесплатно.
Любой казахстанец может бесплатно получить участок земли даже при наличии собственного жилья. Однако есть одно "но" – стать собственником можно только после того, как построенное жилье будет введено в эксплуатацию. А это значит, что за предоставленный государством срок претендент на бесплатный участок должен успеть построить дом и подписать акт. Если не выполнить все условия, то участок вновь отходит государству. Какие нюансы стоит учесть при получении бесплатной земли от государства, выяснил корреспондент Today.kz.
Первое, что должен сделать желающий получить участок – прийти в акимат с копией и оригиналом документа, удостоверяющего личность.
Получить землю можно только в том городе, в котором вы прописаны. В зависимости от того, где вы живете, необходимо обратиться в соответствующий акимат.
Если вы проживаете в пределах границ города областного значения, то идти следует в областной акимат, в пределах границ города районного значения – в районный акимат.
В ведомстве вы должны оставить заявление, в котором нужно указать цель получения участка, его примерное местоположение и наличие (или отсутствие) другого земельного участка. Ходатайство будет рассматриваться в течение 60 календарных дней. Однако в этот срок не входит период составления землеустроительного проекта, а также его согласование.
Если запрос одобрят, то в течение семи рабочих дней после решения земельной комиссии гражданин может встать в очередь на получение земельного участка – своих законных 10 соток.
Когда настанет очередь получения, нужно снова обратиться в акимат и предоставить документы на право аренды земли. Затем необходимо написать обращение на установление границ земельного участка и получить идентификационный документ на земельный участок. Нужно учесть, что платить за землеустроительные работы и изготовление актов необходимо самим.

Сколько времени дается на строительство дома?

Полгода – именно за такой срок нужно успеть написать акт о вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию. Только в этом случае вы можете считать себя полноправным владельцем собственного участка.

Что же делать, если дом еще не построен? 

В таком случае следует вновь обратиться в акимат и продлить срок временной аренды до одного года.
В целом у гражданина есть два года на то, чтобы использовать участок по назначению. Если же в течение этого времени дом не введут в эксплуатацию, не будет вестись стройка, государство вправе отобрать землю.
Отметим, до того момента, как на участке будет построено жилье, человек должен оплачивать аренду. 
Для покупки в частную собственность участка необходимо предоставить:
- заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве частной собственности;
- документ, удостоверяющий личность (оригинал и копию);
- акт приемки в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома на земельном участке;
- идентификационный документ на земельный участок.
После подачи данных документов решение акимата о предоставлении частной собственности принимается в срок до семи рабочих дней.
Купить земельные участки в Астане в рамках этой программы нельзя.

Материал взят с сайта today.kz

В КИК рассказали о рефинансировании ипотечных займов

До конца года в рамках программы будет рассмотрено 1,5 тысячи заявлений

До 15 декабря 2018 года казахстанцы могут подать заявления на рефинансирование ипотечных займов. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе Казахстанской ипотечной компании.
Отметим, что Программа рефинансирования жилищных ипотечных займов/ипотечных займов разработана для решения проблем, сложившихся в сфере ипотечного кредитования, и поддерживает основной социальный вектор государства на увеличение доступности жилья малообеспеченным и социально уязвимым слоям населения.
Так, на рефинансирование тенговых займов по льготной годовой процентной ставке (3%) могут рассчитывать лица с подтвержденным СУСН (статусом социально уязвимых слоев населения*), имеющие просроченную задолженность свыше 90 дней по состоянию на 1 января 2015 года.
Под действие программы также подпадают тенговые займы, соответствующие следующим критериям: займы выданы в период с 1 января 2004 года по 31 декабря 2009 года, задолженность по займам по состоянию на 1 января 2015 года не превышала 36 470 000 тенге, залоговой недвижимостью по займу выступает единственная жилая недвижимость заемщика (по состоянию на 1 января 2015 года).
«В программе также могут принять участие лица, имеющие валютные жилищные/ипотечные займы, выданные до 1 января 2016 года. Приоритет при рассмотрении заявлений на рефинансирование валютных займов будет отдан лицам с подтвержденным СУСН», — пояснили в КИК.
При этом Казахстанская ипотечная компания как ключевой оператор государственных жилищных программ работает по программе непосредственно с заявлениями от заемщиков, займы которых находятся в ипотечном портфеле компании.
На текущий момент по Программе рефинансирования рассматриваются 67 заявлений по валютным займам и 19 заявлений по тенговым займам. Ожидается, что в рамках программы до конца года будет охвачено более 200 валютных и 1300 тенговых займов.
Подробно с условиями Программы рефинансирования жилищных ипотечных займов/ипотечных займов в тенге и иностранной валюте можно ознакомиться на сайте АО «ИО «КИК» https://kmc.kz/ru/program/refinancing.

Подписка на новости

Мы в Соц Сетях