РИНАТ РАМАЗАНОВ: «НЕОБХОДИМО КОМПЛЕКСНО ОБУСТРАИВАТЬ ВСЮ ТЕРРИТОРИЮ КАЗАХСТАНА».

Ринат Рамазанов: «Необходимо комплексно обустраивать всю территорию Казахстана».

Интервью с Исполнительным Директором РОЮЛ «Союз Строителей Казахстана» - Рамазановым Ринат Талгатовичем.

Эл.газета ASTANA CITY:  Ринат Талгатович, руководство страны поставило задачу: к 2020 году строить ежегодно по 6 млн. кв. метров жилья. Не кажется ли Вам, что это из серии маниловских мечтаний и такая задача просто-таки не по силам строителям?

РИНАТ РАМАЗАНОВ: Мы говорим, что мы цивилизованная страна, и критерием должно быть не менее одного квадратного метра на одного жителя.

Вводить по 1 кв. метру на человека в год – это задача-максимум, к которой мы должны стремиться, реальная же ситуация на рынке жилищного строительства с учетом платежеспособного спроса пока не позволяет нам достичь этого горизонта.

Динамика на рынке жилищного строительства – положительная и устойчивая. В текущем году по планам будет построено 7 млн. кв. метром жилья. Какие резервы имеются в нашем распоряжении для увеличения объемов строительства жилья? Первый и основной – рост доходов домашних хозяйств, обычного населения, повышение уровня оплаты труда в бюджетной сфере (учителям, врачам, военнослужащим), а также меры, направленные на совершенствование социально-трудовых отношений, которые стимулируют платежеспособный спрос и тем самым обеспечивают рост заказов на жилищное строительство.

Иначе говоря, растут доходы домашних хозяйств – растет спрос на жилье.

Второе – финансовые инструменты, которые работают на казахстанском рынке, в частности, ипотечное кредитование, это еще одна мера по стимулированию жилищного строительства.

По сравнению с 2011 годом рынок ипотечного кредитования вырос более чем на треть. Так, объем займов, выданных на ипотеку в 2012 году, превысил 171,5 млрд тенге. Однако, основываясь на данные Национального банка РК, кредиты на приобретение недвижимости за год подорожали на 0,5%. При этом банки прогнозируют рост объема ипотеки в 2013 году минимум на 10%.

Третье – создание благоприятного инвестиционного климата в строительстве через снятие административных барьеров, доступность земельных участков, обеспеченных коммунальной и инженерной инфраструктурой.

И, конечно же, с учетом длительного периода окупаемости, рынку жилищного строительства необходимы недорогие и длинные деньги – кредиты.

Эл.газета ASTANA CITY:   Всех волнует вопрос: когда ипотечные кредиты станут более доступными?

Р. Р.: При выполнении двух важных условий. Первое я уже назвал – постоянное повышение доходов домашних хозяйств, в том числе рост уровня оплаты труда в бюджетной сфере. Во-вторых, должны приниматься меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотечным кредитам. Для отдельных категорий граждан такие пониженные процентные ставки уже применяются, и компенсируются государством.

Еще одна линия – развитие жилищно-накопительных кооперативов в стране. Сегодня мы внимательно изучаем опыт соседей по Российской Федерации, в частности по развитию ЖСНК, когда всеобщим эквивалентом является не рубль, а квадратный метр, и именно квадратный метр – способ поэтапного решения жилищной проблемы для людей с небольшими доходами, а также возможность уберечь деньги от инфляции. Когда создали первый такой жилищный кооператив, участников было меньше 100 человек. Спустя четыре года было четыре тысячи участников, из них тысяча человек уже получили квартиры.

Наш казахстанский закон о жилищно-строительных кооперативах необходимо доработать и уточнить. По экспертным оценкам, около 4 трлн. тенге накоплений граждан лежат на счетах или в тумбочках. Привлечь эти средства и направить на цели жилищного строительства – наша задача.

Сегодня много жилья строится в Астане, Алматы, Акмолинской и Алматинской областях. Основной проблемой в этих регионах является дефицит земельных участков для жилищного строительства. Перед нами стоит задача распространить программы массового жилищного строительства за пределы крупных городов-мегаполисов и даже – с явным смещением строительного вектора в регионы Казахстана с целью комплексного обустройства всей территории нашей страны.

Эл.газета ASTANA CITY: Что надо сделать, чтобы добиться удешевления стоимости жилья?

Р. Р.: Надо убрать взятки, упростить процедуру согласований, установить публичные, открытые, гласные процедуры, навести порядок с предоставлением технических условий на право подключения к инженерным сетям и отказаться от монопольного присутствия на рынке земли отдельных, сплоченных финансовыми интересами и административным ресурсом групп и компаний. Иначе – разрушить монополию на землю под застройку.

Мы предлагаем создать Совет по инвестициям, в состав которого приглашаем предпринимателей, работников правоохранительных органов, депутатов, представителей администраций и местных органов власти, и вопросы земельных и имущественных отношений станем обсуждать публично. Хочешь получить право на застройку – будь добр, приди и докажи серьезность своих намерений. Безусловно, потом будет проведен аукцион, причем любой желающий сможет принять в нем участие. Второй шаг – был составлен регламент взаимодействия. Практика показывает, что вымогательство чаще всего возникает там, где на чиновника возлагается определенная распределительная функция с размытыми полномочиями и большим количеством степеней свободы в плане принятия решений. Мы четко прописываем все процедуры согласования и устанавливаем срок таких согласований. Например, составление протокола Совета по инвестициям – 5 дней, подготовка земельного участка к аукциону – 35 дней, сбор тех-условий (электрики, газовики, водоканал) – 14 дней. Если эти сроки не выполняются, предприниматель приходит к акиму или в Совет по инвестициям и прямо заявляет: «А вот эти товарищи плохо выполняют ваши установки. Примите меры!». В итоге себестоимость квадратного метра снизится, а жильё станут строить существенно больше. Ценообразование в жилищном строительстве – очень важная тема. Это высокодоходный рынок. Как в анекдоте: «На что вы живете? – Да вот яблоками торгую. За 20 тенге купил, помыл, протер, придал товарный вид, за 40 тенге продал. На эти деньги и живу». Так и в строительном комплексе. Мы будем активно работать над совершенствованием системы ценообразования, чтобы сверхприбыли участников рынка не тормозили его развитие.

Эл.газета ASTANA CITY: Итак, одна из Ваших задач как Союза Строителей Казахстана – комплексно обустраивать всю территорию страны?

Р.Р.: Для Казахстана не может быть главных и второстепенных регионов, близких и далеких – все будут в поле нашего внимания и могут рассчитывать на нашу помощь и поддержку. Как пальцы на руке – каждый дорог, если один заболит – болит вся рука, все здоровы – тогда и здоровое самочувствие. Будем содействовать развитию рынка жилищного строительства во всех регионах Республики Казахстан.

 

Интервью вёл: Еркебулан Тлеулин

 

Эл.газета ASTANA CITY

Исполнительный директор РОЮЛ «Союз Строителей Казахстана» Ринат Рамазанов утверждает, что только комплексные решения в области энергосбережения помогут казахстанским строителям выйти на качественно новый уровень. Пресс-служба РОЮЛ «Союз Строителей Казахс

 «Энергосбережение и энергоэффективность являются основными направлениями модернизации казахстанской экономики. Энергоэффективное строительство на сегодняшний день остается в основном данью мировым традициям, а не привычной необходимостью. Высокая стоимость энергосберегающих строительных материалов, отсутствие четких требований к энергоэффективности зданий, огромное количество административных барьеров делают реализацию проектов невыгодной. Сложившаяся ситуация в сфере энергоэффективности требует системного подхода и серьезного внимания как со стороны государства, так и профессионального сообщества. Та же Европа уже движется семимильными шагами, нам нельзя отставать. Согласно европейским правилам (речь о новой редакции директивы EPBD — Eenergy performance building directive, — принятой в 2010 году взамен редакции 2003 года, прим. автора), с 2020 года все новые здания, построенные в Европе, должны иметь низкое энергопотребление — менее 45 кВт на квадратный метр в год, с 2018 года это требование распространяется на все новые публичные здания. Конечно, официально эти нормы введены для того, чтобы более эффективно бороться с глобальным потеплением. Но мы уже разрабатывает ряд проектов для скорейшего начала строительства «Умных городов». Уже сейчас наши дома должны быть готовы к «зеленой экономике», а значит иметь уровень энергопотребления  близкий к нулю, что означает применение альтернативных источников энергии и максимального уровня экономичности уже не за горами» - заявляет Ринат Рамазанов.

Члены Союза Строителей совместно с фондом «Даму» обсудили реализацию программы «Дорожная карта-2020»


В партии «Ак жол» предприниматели строительной индустрии, члены РОЮЛ «Союз Строителей Казахстана» совместно с фондом «Даму» обсудили реализацию программы «Дорожная карта бизнеса-2020»    

Подробнее: Члены Союза Строителей совместно с фондом «Даму» обсудили реализацию программы «Дорожная карта-2020»

Прошло заседание Индустриального Консультативного Совета Кафедры Строительной Инженерии Назарбаева Университета.

Прошло заседание Индустриального Консультативного Совета Кафедры Строительной Инженерии Назарбаева Университета.

Кафедра Строительной Инженерии Назарбаева Университета своей целью считает признание в качестве лидера в сфере образования и исследований в сфере Строительной Инженерии в Евразии и успешное конкурирование с профессиональными сообществами такого же уровня на международной арене. Миссия Школы Инженерии заключается в предоставлении студентам разностороннего обучения математике, физике, инженерным наукам, основам строительной инженерии, коммуникативным навыкам и гуманитарным наукам, что является их подготовкой к работе строительными инженерами на профессиональном уровне. Задачей Кафедры Строительной Инженерии Назарбаева Университета является подготовка и выпуск студентов, в будущем способствующих улучшению качества жизни и развитию Казахстана и мира в целом.

В качестве Членов Консультативного Совета были приглашены Личности, обладающие колоссальным опытом в сфере строительства, способные улучшить работу Кафедры Строительной Инженерии и которые способны  внести существенный вклад в развитие строительной отрасли в целом.

В настоящее время остро стоит проблема дефицита квалифицированных кадровых ресурсов, и данное заседание и все последующие будут посвящены тому, чтобы путем переговоров и принятий коррективов решать эту проблему.

Приветственным словом Заседание Совета открыл Декан Кафедры Строительной инженерии Профессор Альфред Блик, который рассказал о работе Кафедры проводимой в рамках подготовки студентов. Далее выступил Профессор Саид Садри, он рассказал о Стратегическом плане Кафедры.

Также в приветственной части Профессор Роберт Дэннис, рассказал О деятельности Консультативного Совета, также поделился своими пожеланиями касательно будущей работы Совета. Затем руководство Кафедры попросило приглашенных озвучить основные проблемы строительной отрасли.

Первым выступил Депутат Мажилиса Парламента Республики Казахстан, Председатель Союза строителей Казахстана г-н Ергалиев Талгат Файзуллиевич, который подчеркнул, что несмотря на все усилия и реформы проводимые в сфере образования, на сегодняшний  день чувствуется нехватка квалифицированных специалистов. Также было отмечено, что «Сегодня, выпускник технической специальности, выходя из стен Университета, не обладает тем комплексом знаний, необходимых для того, чтобы сразу приступить к работе. Ему требуется еще как минимум 2 года чтобы стать Специалистом, в котором нуждается работодатель». К тому же г-н Ергалиев Т.Ф. высказал мнение «о недостаточности практических знаний» у выпускников технической специальности.

Мнение г-на Ергалиева Т.Ф. поддержал Заместитель Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства г-н Галымжан Абдраимов, который в своем выступлении рассказал «о необходимости увеличения практической составляющей нынешнего образования».

  В заключении Декан Альфред Блик, Профессор Роберт Дэннис, Профессор Саид Садри выразили благодарность выступающим за полученные отзывы касательно существующих проблем и способов их решения. А также поблагодарили всех гостей за принятие участия в Заседании Совета, также проявленный  интерес к повышению эффективности работы Кафедры и за вклад вносимый в усовершенствование строительной отрасли Казахстана.    

Союз Строителей Казахстана выступает в защиту права казахстанцев на 10 соток земли.

10 sotok


В ходе обсуждения законопроекта о земельных отношениях, партия «Ак жол» и РОЮЛ «Союз Строителей Казахстана» выступает в защиту права казахстанцев на 10 соток земли и в поддержку принципа частной собственности

Подробнее: Союз Строителей Казахстана выступает в защиту права казахстанцев на 10 соток земли.

Подписка на новости

Мы в Соц Сетях