Рейтинг благонадежных застройщиков составил NUR.kz

Как правильно выбрать проект долевого строительства, каким строительным компаниям можно доверять, как обезопасить дольщиков от потери своих вложений? Над этими вопросами задумался NUR.kz и решил составить рейтинг благонадежных застройщиков, основанный на результатах опроса казахстанцев.

В опросе приняли участие все желающие казахстанцы. Их вниманию были представлены несколько критериев, которые нужно было выделить по степени важности.
По итогам голосования крайне важными показателями при выборе строительной компании казахстанцы назвали отсутствие судебных разбирательств и наличие гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства. На третьем месте – количество введенного застройщиком жилья.
Мало кто знает, что государство создало инструмент, который позволяет гражданам обезопасить себя от каких-либо рисков при вложении в долевое строительство. Если строительная компания заручилась поддержкой Фонда гарантирования жилищного строительства, то при любом возможном негативном сценарии запланированное строительство будет завершено. К примеру, если компания обанкротится, случится кризис – Фонд достроит дом для дольщиков самостоятельно за счет средств государства.
Изучив результаты опроса и проанализиров пожелания казахстанцев, Nur.kz составил собственный независимый рейтинг надежности строительных компаний. В зависимости от степени важности критерия каждому застройщику причисляется количество баллов:

Рейтинг благонадежных застройщиков составил Nur.kz
1. Количество введенного в эксплуатация жилья, в том числе строящиеся объекты (до 5 – 0 баллов, от 6 до 10 – 5 баллов, от 11 до 20 – 10 баллов, свыше 20 – 15 баллов)
2. Отсутствие просроченной задолженности (штрафы, пени), в том числе сколько налогов уплачено за последний год. (отсутствие –0 баллов, поступления налогов от 1 млн до 10 млн – 5 баллов, от 10 до 20 – 15 баллов, свыше 20 – 20 баллов)
3. Опыт получения гарантии от АО «Фонд Гарантирования Жилищного строительства» (30 баллов)
4. Наличие лицензии 1 или 2 категории. (2 категория – 5 баллов, 1 категория – 10 баллов)
5. Охват рынка по стране (работа в одном регионе – 5 баллов, работа в разных регионах – 10 баллов, работа в г. Алматы и г. Астана – 15 баллов)
6. Наличие опыта работы (опыт от 1 года до 5 – 1 балл, от 6-10 – 5 баллов, свыше 10 – 10 баллов)

Насколько дешевле и рискованнее покупать "долевые" квартиры в Казахстане - исследование

Стоимость квартир для дольщиков может обходиться до 40 процентов ниже, чем в новостройках. Однако пока есть риск столкнуться с нелегальными объектами и нулевыми гарантиями получить квартиру, сообщается в исследовании Ranking.kz.
По оценке аналитиков, квартиры в новостройках за год подорожали на 5,2 процента. Так, в среднем по РК квартира в новом многоквартирном доме обойдется казахстанцам в 263,1 тысячи тенге за квадратный метр.
В Астане цена за "квадрат" поднялась до 332,7 тысячи тенге в среднем по итогам апреля. Это +5,7 процента за год. В Алматы, напротив, цены снизились на 4,6 процента за год, до 325,6 тысячи тенге за квадратный метр.
 По данным исследования, за четыре месяца текущего года было заключено 72,9 тысячи сделок купли-продажи жилья. Рост за год составил 4,5 процента.
Уровень доступности квартир в строящихся домах значительно выше, чем в новостройках. Согласно данным одного из сервисов, на который ссылаются аналитики, в Алматы цена за "квадрат" в доме, который будет сдан в 2020 году, уступает цене квартир в доме, сданном в эксплуатацию в 2017 году, сразу на весомые 42,3 процента. Квартиры в доме, сдающемся в 2019 году, будут стоить на 13,2 процента дешевле, в 2018 - на 11,2 процента.
В Астане приобрести квартиру в доме, который будет достроен в следующем году, можно на 4,3 процента дешевле, чем жилье, сданное в 2017-м, а через год - сразу на 16,3 процента.
"Но с долевым строительством высоки риски стать "обманутым дольщиком". Сегодня по стране всего 85 компаний получили разрешение на привлечение денег дольщиков. В то же время очень многие застройщики привлекают средства в обход закона, а дольщики таких "серых" объектов рискуют остаться без жилья. На рынке достаточно большое (пока официальных данных нет) количество объектов без гарантий, что жилье будет достроено либо будут компенсированы затраты на покупку будущего жилья при дефолте застройщика. В долевое строительство вошли компании, не имеющие на это официальных прав", - обращают внимание аналитики.
К примеру, в Астане, как пишут исследователи, договор долевого участия готов заключить лишь один застройщик из опрошенных, он же является одним из самых крупных в столице. Как отмечают различные эксперты, Закон о долевом участии в жилищном строительстве, где прописаны обязательные требования к застройщикам, можно легко обойти.
"Астана тому пример. Первый заместитель акима Астаны Сергей Хорошун рассказал, что организация по завершению строительства проблемных объектов "Елорда құрылыс компаниясы" работает уже с 23 проблемными объектами. Планируется заключить договорные отношения еще по 15 проблемным жилым комплексам с общим количеством обманутых дольщиков 7 381 человек", - добавили авторы исследования.
Аналитики отмечают, что в текущем году общая бизнес-статистика по строительным компаниям не оптимистична. По итогам апреля 958 компаний, занятых в строительстве, находятся в процессе ликвидации. В целом количество стройкомпаний выросло на 5,2 процента, однако число активных компаний из их числа сократилось на 1,9 процента.
"На этом фоне наиболее защищенный вариант участия в долевом строительстве - через Фонд гарантированного жилищного строительства. К 2023 году Фонд планирует обеспечить своими гарантиями почти миллион "квадратов" жилья, и это жилье казахстанцы смогут приобрести по приемлемым ценам и без всякого риска. Объем гарантийных обязательств Фонда достигнет к тому времени 279,3 миллиарда тенге", - рекомендуют обозреватели рынка.

Казахстан побил рекорд в международном конкурсе недвижимости Asia Pacific Property Awards

Победа в 9 номинациях - это настоящее достижение, которым в этом году могут гордиться компании-участники из Казахстана в Asia Pacific Property Awards 2018-2019
Фото: архив пресс-службы forbes.kz
Престижный международный конкурс, который проходит в Азии и уже более 20 лет определяет лучших представителей в области недвижимости, доказал, что компании Казахстана умеют строить по самым высоким международным стандартам.
Церемония награждения победителей Asia Pacific Property Awards 2018-2019 состоялась 3-4 мая 2018 в Marriott Marquis Queen’s Park (Бангкок, Таиланд).
Принять участие и победить в таком престижном конкурсе непросто. Ведь участников для секторов «Архитектура», «Дизайн интерьера», «Агентства недвижимости» и «Девелопмент» отбирают по очень высоким критериям руководители региона Asia Pacific Property Awards и оценивает не менее строгое и независимое жюри, в состав которого входят 70 международных судей. Председателями жюри являются члены палаты лордов британского парламента: Lord Caithness, Lord Best, The Earl of Liverpool, Lord Thurso.
Поэтому победа в Asia Pacific Property Awards – настоящее признание достижений компаний и символ беспрекословного качества в индустрии недвижимости. Выбранные из 900 участников Азиатско-Тихоокеанского региона, эти компании доказали, что они лучшие в своих секторах и их проекты получили самые высокие оценки.
Фото: архив пресс-службы Forbes.kz
Abay130 Residential Complex
Фото: архив пресс-службы forbes.kz
Braun Residential Complex
Три награды в секторе «Девелопмент» получила компания TAU Development (www.braun-tau.kz) с проектами Braun Residential Complex; Abay 130 Residential Complex; Braun Residential Complex в номинациях Development Marketing; Residential Development и Residential High Rise Development.
Фото: архив пресс-службы forbes.kz
Talan Towers
Две награды получила компания Astana Property Management (www.talantowers.com) с проектом Talan Towers в номинациях Hotel Interior и Mixed-Use Interior.
Фото: архив пресс-службы forbes.kz
Royal Gardens Apartment
Компания Level Studio (www.levelstudio.kz) получила награду в секторе «Дизайн интерьера» с проектом Royal Gardens Apartment в номинации Interior Design Apartment.
Фото: архив пресс-службы forbes.kz
Beaux Arts’ Style
Архитектор-дизайнер Марина Комбалина победила с проектом Beaux Arts’ Style в секторе «Архитектура» в номинации Architecture Single Residence.
Фото: архив пресс-службы forbes.kz
Astana Train Station
Tabanlioglu Architects (www.tabanlioglu.com) победила с проектом Astana Train Station в номинации Public Service Architecture.
Фото: архив пресс-службы forbes.kz
Shymkent Plaza
Компания TS Development Shymkent (www.tsd.kz/en) получила награду за проект Shymkent Plaza в номинации Retail Development.
Эти компании могут не только гордиться престижными наградами - о них узнают во всем мире.
- Как показывает опыт, успешное участие в Asia Pacific Property Awards даёт победителям очень много, – говорят руководители компании в регионе Лана Уолтон и Тина Росс. – Они получают больше внимания со стороны публики, больше инвестиций и доходов, больше новых клиентов. Безусловно, такой масштабный конкурс повышает узнаваемость компании и способствует улучшению имиджа компании и страны в целом.
Победа компаний из Казахстана ещё раз доказала, что наша недвижимость шагает в ногу со временем, у нас умеют создавать настоящие жемчужины архитектуры и воплощать в жизнь яркие идеи. А международные конкурсы только стимулируют этот процесс, вдохновляя молодые команды на креативные, смелые и нестандартные решения. Гордимся объектами, созданными в Казахстане, и надеемся, что такое количество номинаций ещё раз привлечет внимание потенциальных инвесторов и международных партнёров к рынку недвижимости Казахстана.

И все-таки, Еврокоды обязательны или добровольны?

Специалисты отрасли сами могут участвовать в образовательном процессе
Проблемы внедрения Еврокодов обсудили сегодня на очередном заседании Комитета строительства и ЖКХ Президиума НПП РК «Атамекен», в котором наряду с членами Комитета приняли участие представители Министерства образования и науки, комитетов по делам строительства и ЖКХ, технического регулирования и метрологии МИР РК, а также их подведомственных структур.
«Как известно, с 1 января 2020 года в соответствии с 49-ым шагом Плана Нации Казахстан полностью должен перейти на Еврокоды. Времени осталось мало и готовность бизнеса к полному переходу вызывает большую тревогу, – открыл заседание Председатель Комитета Александр Белович. - Данное заседание инициировано нами с целью получения от уполномоченных органов пояснений о ходе проводимой работы, перспективах для бизнеса и выработки совместных путей решения имеющихся проблем».
Сегодня предприниматели обеспокоены вопросами подготовки кадров. В частности, Александр Белович акцентировал, что вузы не имеют единой учебной программы для подготовки специалистов, а обучение ведется всего в 4 заведениях страны. Также важной проблемой является отсутствие лабораторий, соответствующих евростандартам.
«Атамекен» еще в 2017 году предложил работать на опережение, а именно - готовить, переобучать специалистов по проектированию. Обучение не заканчивается только проектировщиками, далее обучение должны пройти строители, представители технического надзора и инжиниринговых компаний», - сказал Ельдос Рамазанов.
Как отметил член Комитета Сырымгали Ержанов, проблема в том, что со стороны Министерства образования и науки РК нет координации и контроля.
«Мы говорим о проблемах с вузами. Но как их решать, если на сегодняшний день в составе Национального научного совета нет ни одного специалиста строительной отрасли?» – продолжил обсуждение проблемы председатель ОЮЛ «Индустриальные строительные технологии РК» Канапия Нурбатуров.
По словам представителя МОН РК Шынар Сулейменовой, они не могут «точечно» контролировать каждую дисциплину. Сегодня установлена академическая «свобода», которая позволяет вузам самостоятельно определять до 65% содержания учебной программы.
«Здесь очень важно тесное сотрудничество бизнес-среды с вузами, как при разработке учебных программ, так и непосредственно в образовательном процессе. У бизнеса есть возможность открывать учебные кафедры на предприятиях или преподавать в самих вузах. Возможностей очень много», – отметила Шынар Сулейменова.
Пояснил ситуацию Генеральный директор АО «КазНИИСА» Бегман Кульбаев, подчеркнув, что обучение проводит не только КАЗНИИСА.
«Наряду с нами, в нескольких регионах страны существуют компании, мы насчитали их около 15-ти. Но, к сожалению, мы не можем говорить о качестве обучения. Право выбора за бизнесом», - прокомментировал Бегман Кульбаев.
Александр Белович подчеркнул, что бизнес занял пассивную позицию: и у проектировщиков, и у строителей есть чувство инертности, отстраненности. Все ждут, когда настанет время.
«Необходимость применения Еврокодов закладывается в техническом задании на проектирование, которое заполняется ни архитектором, ни проектировщиком, ни конструктором, а заказчиком. Он задает тон.  Но сегодня ни один заказчик не устанавливает в задании на проектирование метод проектирования. Здесь, на начальном этапе уже образуется пробел, который надо решать», - сказал Мелик Алпысбаев.
Кроме того, участником заседания были представлены результаты проведенного КазНИИСА сравнительного анализа проектирования по старой и новой системе проектирования на примере проекта 15-этажного многоквартирного дома с отражением расхода арматурной стали, согласно которому, при проектировании по Еврокодам достигается экономия затрат на армирование.
«Правильное применение Еврокодов может привести к весьма существенному экономическому эффекту и сэкономить затраты на строительство», - считает заведующий лабораторией Игорь Ицков.
В итоге спор участников возник вокруг вопроса: обязательно ли применение Еврокодов с 1 января 2018 года? Имеются положения Концепции реформирования системы технического регулирования от 2013 года, европейских директив, закона «О техническом регулировании» и самой формулировки 49 Шага. Отсутствует единое толкование.
«Для бизнеса ответы должны быть понятными и простыми: обязательно ли проектировать, строить и проводить экспертизу по Еврокодам через 1,5 года или нет? Вопрос на сегодня один, что единая система не заработает с 1 января 2020 года», - обозначил вопрос Ельдос Рамазанов.
Совещание набрало хороший тон и в результате выяснилось, что для бизнеса необходимы официальные разъяснения, как по системным, так и по конкретным вопросам.
Утвержденный МИР РК План мероприятий по реализации Концепции реформирования нормативной базы строительной сферы на 2017-2021 годы от 21 мая 2017 № 264 необходимо существенно пересмотреть, привлечь в качестве соисполнителей Министерство образования и науки РК, Комитет технического регулирования и метрологии.
«В случае необходимости можно разработать и утвердить совместную детальную Дорожную карту», - выразил готовность пересмотра указанного плана представитель КДСи ЖКХ Тимур Бижанов.
По мнению участников, в существующей редакции План не может служить компасом в мероприятиях по переходу одной из передовых отраслей – строительства на Еврокоды.

1 июня стартует продажа квартир, построенных для ЭКСПО

C 1 июня 2018 года дочерняя организация холдинга «Байтерек» АО «Байтерек девелопмент» начинает продажу жилой недвижимости, расположенной на территории выставки ЭКСПО в Астане, передает информационная служба kn.kz со ссылкой на пресс-службу «Байтерек девелопмент». Квартиры и паркинги будут предложены по рыночным ценам.
— В 2016 году для проживания участников иностранных делегаций на время проведения Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в г. Астане были построены 42 жилых дома. Строительство объектов недвижимости осуществлялось за счет средств Национального фонда и инвестиций проектных компаний. Возврат средств, выделенных государством на строительство жилых домов, будет обеспечен путем продажи недвижимости в рынок, — сообщил заместитель председателя правления АО «Байтерек девелопмент» А. Усербаев.

Подписка на новости

Мы в Соц Сетях