В Казахстане открыли программу для приобретения жилья без залога для дольщиков

Если застройщик не сможет завершить строительство, это за него сделает Фонд гарантирования жилищного строительства.

Фонд гарантирования жилищного строительства представил свой новый продукт "Гарантирование займов дольщиков" – программа, по которой любой казахстанец сможет приобрести квартиру в кредит, имея лишь первоначальный взнос.
Для этого он должен выбрать квартиру, которую строит компания-участник этой программы.
"Если человек не имеет своего жилья и не может предоставить залог банку второго уровня для получения кредита, то, имея накопления, он может через нашу программу приобрести строящееся жильё. Он приходит к застройщику, который строит объект под гарантию нашего фонда, выбирает квартиру, обращается в банк второго уровня. Этому гражданину дают кредит для покупки квартиры. 30% первоначального взноса достаточно от планируемой стоимости. В последующем в качестве залога выступает приобретённое жильё", – рассказала директор департамента гарантирования фонда гарантирования жилищного строительства Жаныл Саякова на презентации продукта фонда в Астане.
С 21 июля такой кредит можно будет получить в АО "БанкЦентрКредит". Сейчас руководство фонда ведёт переговоры с другими банками второго уровня, которые предоставляют ипотеку населению. Жаныл Саякова сообщила, что с фондом будут сотрудничать восемь-девять банков.
"Это абсолютно новый и уникальный продукт, не имеющий аналогов в СНГ. Механизм позволит выбрать жильё, соответствующее финансовым возможностям нашего гражданина, и в целом увеличить доступность жилья населению", – сказал председатель фонда Данияр Жумашев.
Вкладчиками программы являются строительные компании. Чтобы стать её участником, застройщик вносит в фонд 2% от стоимости строящегося проекта. По информации Данияра Жумашева, фонд в состоянии взять под гарантию объекты стоимостью до 200 млрд тенге. Участниками фонда стали уже семь строительных компаний, под гарантию фонд взял 11 проектов. На сегодня 80 строительных компаний изъявили желание присоединиться к фонду.
Программа допускает три гарантийных случая, по которым фонд возьмётся за завершение объекта:
  • несвоевременная сдача объекта в эксплуатацию. Задержка более чем на девять месяцев;
  • нецелевое использование денег дольщиков;
  • банкротство застройщика.
В Астане почти 10 тысяч дольщиков, вложивших свои средства в строительство жилищных комплексов, не могут получить свои квартиры.
В феврале 2018 года в Астане распределили проблемные объекты для участия в программе жилищного строительства "Нурлы жер". Всего рассмотрели 39 объектов, 12 из них рекомендовали передать на рассмотрение уполномоченной организации ТОО "Елорда курылыс компаниясы". Это объекты "Жагалау-3, 4", "Шыгыс", "Пана", "Столичный-2", "Гарант", "Династия", "Есиль ЭК", "Арыстан", "Араби-2", "Территория комфорта-1", "Туран Сыганак".
 
Материал с сайта informburo.kz

Не соблюдают чистоту при стройке, экономят - нарушения по "Нурлы жол" в Алматы

Застройщики бюджетного жилья по улице Момышулы в Алматы допустили много нарушений при проведении строительно-монтажных работ. Об этом сегодня на брифинге в региональной службе коммуникаций сообщил глава управления государственного архитектурно-строительного контроля Алматы Багдат Манзоров, передает корреспондент Tengrinews.kz.
Как сообщили в управлении ГАСК, в ходе проверок компаний, строящих жилье за счет бюджета, выявлено много нарушений.
"По программе "Нурлы жол" по улице Момышулы строят там крупные микрорайоны. Bazis, например, строит и ВI Group строят по программе. У них тоже бывают нарушения. Мы принимаем меры и штрафуем. Нарушений очень много видов. Например, даже не соблюдают порядок, чистоту. Машины, например, чтобы строить (объект - прим. авт.), должны огородить ограждением безопасности. Некоторые и это не исполняют.
И потом, должны поставить автомойку, чтобы машина (после строительных работ - прим. авт.), когда выехала на дорогу, чтобы чистой выехала. И строительные нарушения бывают. Например, размер, расстояние 15 на 15 должно быть, заваривать арматуру, например, - они не соблюдают. Хотят экономить где-то. Но завтра эта экономия будет влиять на качество, поэтому наши люди проверяют это", - поясняет глава управления государственного архитектурно-строительного контроля Багдат Манзоров.
По его словам, в данном микрорайоне строят около 150 домов. Кроме BI Group и Bazis-A, строительство там ведут "Астана-Курылыс" и "Саялы Строй". В прошлом году за первое полугодие инспекторы вынесли штрафов за нарушение архитектурно-строительных норм на 132 миллиона тенге. В этом году - на 91 миллион тенге, сообщают в управлении ГАСК.
"Из этих 91 миллиона тенге почти 40 процентов составляют объекты, на строительство которых деньги выделялись из бюджета. Сумма штрафов по сравнению с прошлым годом уменьшилась за счет того, что сейчас при оплате 50 процентов штрафа в течение недели штраф погашается полностью", - отмечает Багдат Манзоров.
Между тем, как пояснили в BI Group, компания на текущий момент не осуществляет строительство жилых комплексов по программе "Нурлы жол" в городах Алматы и Астана, в том числе вдоль улицы Момышулы.
"На всех строительных объектах компании сотрудники активно придерживаются принципов Lean культуры, поддерживают порядок и чистоту на строительной площадке. Это наши стандарты. Каждый строительный объект согласно нормативам оборудован мойкой для колёс автомашин. Каждая строительная площадка огорожена 3-метровым забором. При нахождении забора в непосредственной близости к тротуару, устанавливаются защитные козырьки", - сообщили в компании.
По поводу геометрического расположения арматурного каркаса в компании пояснили, что на объектах эти работы выполняются строго в соответствии с рабочим проектом.
"Компания BI Group уделяет огромное внимание как технике безопасности, так и строго контролирует качество технологий строительства, для этого создана многоступенчатая система проверки качества внутри компании, также все объекты проходят государственные экспертизы на соответствие стандартам строительства, установленных законодательством", - заявили в организации.
 Материал с сайта https://tengrinews.kz

В Алматы станет проще строить частные дома

С июля изменили правила для строительства частных домов в Алматы. Об этом сегодня на брифинге в региональной службе коммуникаций сообщил глава управления государственного архитектурно-строительного контроля Багдат Манзоров, передает корреспондент Tengrinews.kz. По его словам, процедура получения разрешения на строительство намного упростилась.  По информации управления ГАСК, с 6 июля изменен процесс получения разрешения на строительство частного жилого дома. "Раньше, чтобы построить маленький домик, нужно было получить разрешение в отделе архитектуры по эскизу проекта, частную и государственную экспертизу. После прохождения всех этапов процедуры нужно было сдать материалы в отдел архитектуры, которая в течение 5 дней все проверяла. Раньше требовались миллионы, чтобы нанимать технадзор, заплатить архитектору, авторскому надзору. Но с 6 июля эту процедуру упростили. Теперь требуется только архитектурно-планировочное задание, только эскизный вариант - рисунок дома. На него могут уйти не более 20-30 долларов. Это просто схема дома и коммуникаций, где должны проходить вода, газ", - объяснил Багдат Манзоров. По его словам, сейчас предоставляется возможность собственнику частного дома самому начертить, нарисовать эскиз, но при этом ответственность будет возложена на него. "Данные привилегии действуют при строительстве одноэтажных и двухэтажных домов. Никакого технадзора, авторского надзора. А если планируется построить дом из 3 этажей, то уже должны проходить экспертизу и все необходимые процедуры, так как 3-этажные дома представляют сейсмическую опасность", - добавил он.

Строительство развязки в Алматы затягивается из-за проблем с выкупом участков

Строительство дорожной развязки на пересечении Сейфуллина - Жансугурова затянется из-за отсутствия финансирования для выкупа земельных участков у жителей данной местности. Об этом в региональной службе коммуникаций сообщил руководитель Управления земельных отношений акимата Алматы Алтынбек Ахметов, сообщает корреспондент Tengrinews.kz. Причиной назвали сложности с выкупом земельных участков у жителей. "По решению суда, в том числе и по согласию, были договоренности о выкупе земельных участков. Были определены суммы компенсаций. Но, на сегодня, мы эти земельные участки не выкупили. Это связано с тем, что у нас отсутствует финансирование, оно должно было поступить в этом году из республиканского бюджета", - проинформировал руководитель управления земельных отношений Алматы Алтынбек Ахметов. Как сообщили в ведомстве, всего имеется 265 земельных участков по Сейфуллина - Жансугурова, которые подлежат изъятию для государственных нужд - для строительства развязки и расширения дорог. Еще 45 земельных участков расположены на пересечении Назарбаева-Жансугурова. По информации государственного органа, кадастровая стоимость одного квадратного метра - 6 200 тенге. В управлении отмечают, что установленная государством цена за выкуп земельного участка, как правило, ниже рыночной. В связи с этим владельцы участков выражают несогласие. "Вопрос выплаты компенсаций мы решим в начале следующего года. Затянется ли строительство? Да, пока мы не выкупим" - пояснил Алтынбек Ахметов. 

Подробнее: https://tengrinews.kz/buildings/stroitelstvo-razvyazki-almatyi-zatyagivaetsya-iz-za-problem-349334/

Где в Астане можно купить квартиры по программе «7-20-25»

АСТАНА. КАЗИНФОРМ - Как изменится рынок жилья Казахстана в связи с запуском новой ипотечной программы «7-20-25». Об этом эксперты рассказали корреспонденту МИА «Казинформ».
По словам вице-президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана и директора агентства недвижимости «DIXI» Нины Лукьяненко, программа не окажет значительного воздействия на цены.
«Никаких изменений цен мы не наблюдаем, то есть цены остались на прежнем уровне, потому что программа охватывает только ограниченный круг заемщиков и недвижимости, которые по этой программе можно приобрести. Никакого сильного бума по продаже в связи с запуском этой программы тоже нет», - отметила Нины Лукьяненко в беседе с корреспондентом МИА «Казинформ».
По ее словам, казахстанцы ждут включения в программу вторичного жилья. «Но насколько мне известно, эта тема сейчас обсуждается на уровне правительства. Возможно, эта программа будет распространяться на вторичную недвижимость в том числе. На самом деле, предложения на первичном рынке есть, но, конечно, ограниченные. Как правило, это объекты, которые находятся на окраине. Одно из условий программы - объекты, которые должны быть введены в эксплуатацию. Именно поэтому предложений немного, такая ситуация наблюдается практически во всех регионах», - заключила она.
В свою очередь председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев тоже высказал мнение, что на рынке первичного жилья квартир мало. Глава союза отметил, что 90% квартир в жилом комплексе приобретается уже во время строительства и после сдачи в эксплуатацию остается всего лишь 5-10%.
«Поэтому застройщикам невыгодно из-за 5-10% заниматься этими программами. Готовые квартиры в таком малом количестве и так продаются. Само строительство дома варьируется от 1,5 млрд (небольшого) до 5 млрд тенге. Это двухлетний процесс. И им невыгодно сегодня отдавать уже готовый объект по цене программы. Для того, чтобы продавать, надо заключать договора, оформлять документы, предоставлять банкам дополнительные бумаги. Готовое жилье можно реализовать через ипотеку или же легко продать через Жилстройсбербанк. Поэтому не всегда застройщики идут по новой программе. Но если бы она была попроще, то конечно, могли бы пойти», - пояснил он.
По словам эксперта, нужно позволить людям покупать и вторичное жилье. «Гражданин сам должен выбирать, где ему выгодно купить - на первичном или вторичном рынках жилья. Тогда эта программа отразится и на первичном рынке. То есть люди, которые продают свои квартиры, будут приобретать новые на первичном рынке. Пойдет цепная реакция. Сегодня же идет очень медленная реакция», - считает Талгат Ергалиев.
Между тем, он убежден, что цены на рынке первичного жилья пойдут вверх, так как предложений будет мало. «Квартир на рынке мало, и цены на них поднимутся. Это закон рынка, его не я придумал», - пояснил он.
Также в Союзе строителей Казахстана по просьбе корреспондента МИА «Казинформ» предоставили список застройщиков и жилых комплексов в Астане, в которых можно приобрести квартиры по программе «7-20-25».

Материал с сайта inform.kz

Мы в Соц Сетях