За счет дольщиков разрешено строить 34 объекта в Алматы

Полный список опубликовало Управление архитектуры и градостроительства
 
В Казахстане долевое участие граждан в строительстве домов организуется одним из трех способов: получение гарантии Фонда гарантирования; участие в проекте банка второго уровня; привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома. В Алматы выдано 34 разрешения на привлечение дольщиков, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
Получить разрешение на привлечение средств дольщиков в г. Алматы при участии банка второго уровня может только та строительная компания, которая имеет опыт работы от трех лет, а площадь возведенных объектов составляет не менее 18 тыс. квадратных метров.
Строительная компания, которая намерена привлечь деньги дольщиков после возведения каркаса жилого дома должна построить за последние 5 лет объекты площадью не менее 60 тыс. квадратных метров.
Необходимо отметить, что для обеспечения законности, выявления, устранения и предупреждения нарушений закона акиматом города Алматы совместно с Прокуратурой города Алматы проведены мероприятия по разъяснению законодательства Республики Казахстан в сфере долевого строительства с участием государственных органов и строительных компаний.
Потенциальный участник долевого строительства может проверить наличие разрешительных документов для привлечения денежных средств дольщиков, а также более детально ознакомиться с ними или проконсультироваться в уполномоченном органе (КГУ «Управление архитектуры и градостроительства города Алматы») по ул. Зенкова, 80.
На сайте Управления публикуется список компаний, которые имеют разрешение на строительство жилых домов. Если среди них нет компании либо объекта, привлекших внимание потенциального дольщика, это повод задуматься, стоит ли вкладывать деньги.
Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых домов иными способами.

Как не попасть на квартирных мошенников - советы юриста

Как обманывают мошенники в сфере недвижимости? Как продать квартиру и не попасться на обман? На вопросы корреспондента Tengrinews.kz ответил юрист Максим Мостович.
По словам юриста, чаще всего мошенниками практикуется продажа или аренда недвижимости, к которой они сами не имеют никакого отношения.
"Например: жулик снимает в аренду помещение на месяц и затем выставляет его на продажу. Встречает потенциальных покупателей собирает задатки за квартиру и исчезает. В особых случаях подделывают документы на квартиру, доверенности и получают уже гораздо большие суммы", - пояснил он.
Также юрист вспомнил случай из своей практики.
"Один из моих клиентов - владелец ТОО случайно увидел Интернете объявление о продаже своего же участка, оформленного на его же компанию. Естественно, хозяин такого объявления не размещал. По прибытии на место "риелтор" показал уже новые вполне официальные документы на участок, попросив за него кругленькую сумму у реального владельца", - вспоминает он.
Далее, по словам Максима Мостовича, "риелтора" задержали, а позже выяснилось, что данный мошенник подделал доверенность от ТОО и переоформил участок на своего приятеля и уже продавал участок с вполне подлинными документами на него.
Во избежание подобных ситуаций перед покупкой квартиры специалист советует усвоить ряд простых правил.
1. Поговорить с соседями о том, кто является собственником квартиры, расспросить о ее истории.
2. Проконсультироваться с юристом.
3. Получить справку из ЦОНа вместе с продавцом и удостовериться в том, кто является собственником квартиры, а также в отсутствии ограничений: арестов, обременений и прочего.
4. Проверить по базе судебных актов SUD.GOV.KZ наличие или отсутствие судебных процессов, в которых участвовали собственники, если эти процессы могут поставить под угрозу планируемую сделку. Проверку желательно провести за последние пять лет по всем районам населенного пункта, где продается имущество, а также по месту регистрации и месту жительства продавца по указанным в справке на недвижимое имущество фамилиям.
5. Заключать сделки у нотариуса с личным присутствием покупателя и продавца. Желательно не заключать сделки с представителями по доверенности. Если собственников несколько, их присутствие и личное подписание сделки исключит некоторые риски недействительности доверенности.
6. Выбирать нотариуса самостоятельно.
7. Осуществлять взаиморасчеты в безналичной форме, то есть через банковский перевод. Так у вас будет доказательство исполнения вами своей части сделки. Вы исключаете вероятность того, что деньги будут фальшивыми. Исключаете возможность нападения на вас бандитов или подельников мошенников, которые только что купили у вас имущество, при транспортировке крупной суммы денег. То есть деньги от продажи благодаря грабежу или разбою опять вернутся покупателю и вашу квартиру фактически получат бесплатно. 8. Не пытайтесь обхитрить мошенника - это может плохо кончиться. Лучше откажитесь от сделки и от общения с ним, а при наличии доказательств готовящегося преступления сообщайте в полицию.
"Однако данные признаки далеко не всегда присутствуют, и стоит быть чрезвычайно бдительным всегда. Необходимо спокойно и разносторонне оценивать ситуацию, без излишней спешки и азарта. Всегда проверяйте подлинность предоставленной вам информации из независимых и официальных источников", - заключил Максим Мостович.

Подробнее: https://tengrinews.kz/buildings/kak-ne-popast-na-kvartirnyih-moshennikov-sovetyi-yurista-345992/

Новое жилье получили сегодня семьи 130 столичных очередников

Асет Исекешев вручил ключи жильцам дома, построенного по адресу ул. Кенена Азербаева, 14. Сегодня новое жилье получили семьи 130 очередников из категорий социально уязвимых слоев населения и работники бюджетных организаций, сообщает официальный сайт столичного акимата.

Новый дом построен ТОО «Тимур-Құрылыс» в рамках реализации программы жилищного строительства «Нұрлы Жер».

«Я хочу поздравить всех, кто в рамках президентской программы получит ключи – это 130 семей. Хочу пожелать, чтобы квартиры приносили счастье, тепло, благополучие вам и вашим близким», – поздравил новоселов Асет Исекешев.

В этом году запланирован ввод в эксплуатацию 6 МЖК более чем на 1000 квартир, в том числе по направлению программы жилищного строительства «Нұрлы Жер» – 386 квартир и по направлению арендного жилья для очередников – 677 квартир.

Сегодня после торжественной церемонии открыла дверь от собственной квартиры учительница № 63 Динара Табылдықызы.

«Накануне празднования 20-летия нашей столицы и в священный месяц Рамазан я получаю ключи от новой квартиры, которая сдана в чистовой отделке. Можно собирать вещи и заезжать. Рада, что в нашей стране реализуются государственные программы, благодаря которым жилье становится доступным для учителей и врачей», – говорит Динара Табылдықызы.

В настоящее время с учетом демографических процессов и миграционных потоков количество нуждающихся в жилье граждан увеличивается. В столице в очереди стоят 48 722 человека.

Материал с сайта
http://astana.gov.kz

Асет Исекешев: Недобросовестные бизнесмены должны уйти с рынка

В акимате Астаны состоялось совещание по вопросам качества строительства
 
В акимате состоялось совещание по вопросам качества строительства. В нем приняли участие столичные застройщики, представители КСК и контролирующих государственных органов, передает официальный сайт акимата Астаны.
На повестке дня — вопросы безопасности, качества и сроков возведения объектов. На сегодняшний день основной поток жалоб со стороны жителей направлен на ненадлежащее состояние фасадов зданий, сроки сдачи объектов. В первую очередь отчитались строители, возводившие новостройки: сильные ветра оголили их слабые стороны. Так, с 22 по 26 мая городским центром мониторинга получено 212 обращений от жителей, из них 68 — по повреждениям облицовки и кровли зданий.
Объяснялись на заседании застройщики ЖК «Олимп палас»: дом был введен в эксплуатацию в июле 2017 года. После сильных ветров произошло частичное обрушение утеплителя. ЖК «Хайвилл» введен в эксплуатацию в 2015 году, произошло обрушение плитки и утеплителя. В ЖК «Миллениум парк», введенном в эксплуатацию в 2014 году, произошла деформация наружного витража фасада зданий. ЖК «Саранда» (2013) — обрушение кровли из металлочерепицы.
Застройщики обещали устранить все нарушения до 15 июня. По поручению акима ответственные госорганы проведут специальную проверку по вопросам приемки жилья.
«По закону акимат принимать не должен, но мы будем разбираться, куда смотрел технический и авторский надзор. Кто проводил авторский и технический надзор по ЖК „Олимп палас“? Аттестата они уже лишены, да? Вот, пожалуйста. Мы должны по каждому факту так. Если серьезные нарушения, неоднократные, нужно лишать лицензий, лишать аттестата, подавать в суд. У нас есть прокуратура, десятки государственных органов, которые могут проверить их, и эта работа будет проведена», — сказал Аcет Исекешев.
При этом, по словам акима, недобросовестные бизнесмены должны уйти с рынка.
«Посмотрите, кто принимает жилье, все частные компании: заказчик, генеральный подрядчик — частные компании, технический надзор — сейчас частная компания, авторский надзор — частная компания. По закону акимат сейчас не имеет права принимать жилье, вся ответственность лежит на бизнесе. Мы работаем в этом направлении с НПП, была договоренность повлиять на ситуацию через разные механизмы, такие как усиление контроля через законы, саморегулирование организаций, — это должно привести к тому, что недобросовестные бизнесмены уйдут с рынка. И мы будем этому способствовать. Здесь нет какого-то желания просто проверить бизнес, здесь есть желание просто навести порядок. Проверить и разобраться, потому что за каждым домом стоят сотни семей», — сказал Асет Исекешев.
Отметим, что в ходе совещания всем КСК также было поручено проводить регулярное техническое обследование домов и не доводить здания до аварийного состояния. До 1 декабря все 486 КСК будут проверены на предмет качества обслуживания домов.
«Поручаю всем обслуживающим организациям, КСК устранить все замечания, восстановить фасадные плитки согласно СНиПам, правилам содержания жилищного фонда. У нас такие факты есть сейчас по городу, когда доводят здание до аварийного состояния. Акимам районов и управлению качества городской среды взять на контроль. В случае неустранения в указанные сроки провести проверки с направлением материалов в судебные органы. Также необходимо провести аудит целевого использования финансовых средств с направлением в органы ДВД, ДГД для рассмотрения фактов нарушения», — заключил Асет Исекешев.
Также в ходе совещания стало известно, что с КСК, не прошедшими проверку, все договоры будут расторгнуты.

Материал взят с сайта kapital.kz

Как на выгодных условиях купить жилье в районе ЭКСПО

О жилье
 
В 2016 году для проживания участников иностранных делегаций на время проведения Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в Астане были построены 42 жилых дома.
1 июня АО «Байтерек девелопмент» начнет реализацию жилья, расположенного на территории ЭКСПО. Квартиры и паркинги будут выставлены на продажу на рыночных условиях.
Жилье соответствует II классу комфортности и реализуется в чистовой отделке. Площадь однокомнатных квартир составляет от 41,3 до 50,7 кв.м, двухкомнатных — от 60,8 до 75,6 кв.м., трехкомнатных — от 85,3 до 104,9 кв.м, четырехкомнатных — от 108,4 до 123,7 кв.м.

О способах покупки
 
Приобрести квартиру вместе с машиноместом в жилом квартале ЭКСПО сможет любой желающий как за счет собственных средств, так и с привлечением ипотечного займа в банках второго уровня или жилищного займа в АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
Прием заявок на приобретение недвижимости планируется осуществлять через онлайн-платформу Digital Baiterek.
Регистрация заявлений, поданных через единый портал, осуществляется автоматически с присвоением регистрационного номера и указанием времени регистрации заявления.
В заявлении указывается намерение покупателя о приобретении квартиры, характеристики имущества, стоимость.
После регистрации заявления квартира, указанная в заявлении, бронируется, и регистрация новых заявлений от других людей на бронирование этой квартиры не осуществляется.
В случае регистрации двух заявлений на приобретение одной и той же квартиры от разных людей, приоритетное право на приобретение имущества получает заявитель, чье заявление зарегистрировано раньше.
В свою очередь, те, чьи заявления на приобретение квартиры в портале были зарегистрированы позднее, вправе изменить выбор или отказаться от приобретения.
Об оплате
 
— При подаче заявления на приобретение квартиры за счет собственных средств покупатель в течение одного рабочего дня получает документ на оплату для перечисления средств.
В течение трех рабочих дней с момента выставления документа на оплату покупатель должен перечислить полную сумму средств на расчетный счет общества.
После этого в течение двух рабочих дней заявителю приходит приглашение для заключения договора купли-продажи.
— При подаче заявления на приобретение квартиры за счет заемных средств «Байтерек девелопмент» в течение двух рабочих дней направляет покупателю уведомление о готовности с указанием стоимости для его предъявления в банке.
После этого заявитель в течение десяти рабочих дней должен предоставить копию гарантийного подтверждения банка о предоставлении кредитных средств и готовности банка произвести оплату по заключенному договору купли-продажи.
После этого в течение двух рабочих дней направляет заявителю приглашение для заключения договора купли-продажи. Срок перечисления денежных средств за выкуп недвижимости не должен превышать 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи.
О документах
 
Для регистрации заявления на портале необходимо представить документы. Для физических лиц — это удостоверение личности заявителя.
Юридические лица должны предоставить большее количество документов:
— устав
— свидетельство о государственной регистрации
— приказ о назначении первого руководителя в лице заявителя
— удостоверение личности заявителя
— доверенность, оформленная на человека, подающего заявление
— удостоверение личности человека, подающего заявление.

О стоимости
 
Стоимость реализации объектов недвижимости будет определена с привлечением независимой консалтинговой компании. При этом определение стоимости реализации имущества производится обществом не реже одного раза в шесть месяцев.

Подписка на новости

Мы в Соц Сетях