Пятерка благонадежных застройщиков города Астаны


 
На сайте Нур.кз был выставлен рейтинг «Благонадежных застройщиков», опубликованный с целью помочь обычным жителям Республики Казахстан правильно выбрать проект долевого строительства, каким строительным компаниям можно доверять и как обезопасить дольщиков от потери вложений.
РОЮЛ «Союз Строителей Казахстана» в свою очередь решили остановиться на 5-ке лучших строительных компаний по городу Астана, для того чтобы понять почему они были выбраны, чем же они отличаются от остальных компаний, какие у них преимущества и особенности и почему они по данному рейтингу попали в пятерку лидеров строительства.
 
Пятерка благонадежных строительных компаний по городу Астана

 
Название Строительной компании Количество лет
 на рынке недвижимости, год основания
Количество введенных
в эксплуатацию объектов
Жилые объекты Нежилые объекты
ТОО «BI Group Corporation» 23 года 89 34
ТОО «Шар құрылыс» 20 лет 7 11
ТОО «SCC Company»
СК «Стройкласс»
20 лет 6 14
ТОО ORDA INVEST 12 лет 12 -
ТОО Нұр Астана Құрылыс (НАК) 12 лет 7 -
 
         BI Group - Год основания: 1995 г.
Позиционирует себя как застройщик жилья Бизнес и Элит класса.
         ТОО «Шар-Құрылыс» - Год основания: 1998 г.
Позиционирует себя как застройщик жилья Комфорт и Бизнес класса.
         СК «Стройкласс» - Год основания: 1998 г.
Позиционирует себя как застройщик жилья Эконом и Комфорт класса.
        ORDA INVEST - Год основания: 2006 г.
Позиционирует себя как застройщик жилья Бизнес и Элит класса.
        «Nur Astana Kurylys» - Год основания: 2006 г.
Позиционирует себя как застройщик жилья Бизнес и Элит класса.
          РОЮЛ «Союз Строителей  Казахстана» подтверждает, что данные компании являются проверенными временем, качеством строительства, отзывами тысяч благодарных клиентов и заслуженно называются «Благонадежными застройщиками».
Компании  ТОО «Шар құрылыс», ТОО «BI Group Corporation» и ТОО СК «Стройкласс» являютя основоположниками рынка недвижимости, это компании которые были созданы еще в 90-х годах, они пережили большой кризис, но не смотря ни на что, благодаря своему опыту наработанному годами смогли остаться на плаву, оправдывая доверие своих клиентов.
Компании ТОО ORDA INVEST и ТОО Нұр Астана Құрылыс (НАК) несмотря на то что они были основаны относительно недавно, сумели показать себя с лучшей стороны благодаря правильно выстроенной и динамичной работе.
На территории Республики Казахстан работает немало строительных компаний в других городах, например лидером по городу Алматы является компания «Базис – А», также есть и другие компании заслуживающие внимания, которые могут называться лучшими и благонадежными. Мы считаем, что остальным компаниям есть на кого ровняться и куда стремиться, и в последующие годы мы увидим результаты их достижений в рейтингах строительных компаний.
Желаем строительным компаниям нашей страны профессионального роста, международных признаний и положительных отзывов от благодарных клиентов.
 
Исполнительный директор РОЮЛ «Союз Строителей Казахстана»
Карлыгашев Азамат Кайратович

Определен механизм строительства общежитий

По словам Бибигуль Асыловой, для упрощения процедуры Комитетом строительства разработаны типовые проекты

Потребность в студенческих общежитиях в Казахстане составляет порядка 83 тыс. мест. Совместно с акиматами проводится работа по выделению земельных участков под их строительство. На текущий момент выделено 134 участка, расположенных на территории либо вблизи организаций образования, рассказала вице-министр образования и науки Бибигуль Асылова на брифинге в пресс-центре правительства, сообщает primeminister.kz.

Кроме того, определен механизм строительства общежитий. «Он достаточно прост и понятен. Застройщик разрабатывает проект общежития. Затем заключает договор на получение госзаказа с Финансовым центром. Далее получает заем в банке. После ввода общежития в эксплуатацию получает компенсационные выплаты от государства», — пояснила Бибигуль Асылова.
Для упрощения процедуры Комитетом строительства разработаны типовые проекты общежитий, которые доведены до всех акиматов. Дополнительно прорабатывается вопрос снижения процентной ставки по кредитам в банках через включение строительства общежитий в Дорожную карту бизнеса.
Вице-министр отметила, что проведенный анализ показал эффективность предлагаемого механизма строительства общежитий и его соответствие проводимой в стране бюджетной политике. Так, при целевом выделении средств из республиканского бюджета на строительство общежитий государству бы потребовалось порядка 400 млрд тенге, тогда как при предлагаемом механизме данные расходы сокращаются до 150 млрд тенге.
Таким образом, будет достигнуто существенное снижение нагрузки на республиканский бюджет как в сумме расходов, так и во временном периоде. Механизм одобрен бизнес-сообществом и организациями образования.
Разработана и действует Интерактивная карта с учетом всех потребностей, доступная и работающая в онлайн-режиме на сайте fincenter.kz. Карта, по словам Бибигуль Асыловой, дает возможность получить всю информацию по общежитиям в разрезе организаций образования и регионов.
Министерством инициированы поправки в законодательство по вопросам расширения академической и управленческой самостоятельности вузов. К примеру, в Законе об образовании предусмотрены дополнения, расширяющие компетенцию МОН РК по утверждению правил размещения и методики расчета размера госзаказа на обеспечение местами в общежитиях и по определению оператора данного проекта.
«Сейчас подготовка идет к активной фазе. Если поправки в закон будут приняты парламентом в августе, то еще месяц уйдет на проработку нормативно-правовых актов министерства. К сентябрю 2019 году мы планируем сдать 5 тыс. мест. Это наш оптимистичный прогноз», — сообщила Бибигуль Асылова.
Отвечая на вопросы журналистов, она отметила, что в настоящее время в стране насчитывается 204 тыс. иногородних студентов, из них нуждается в общежитиях 101 тысяча.

Материал с сайта kapital.kz

Когда в Казахстане подешевеет жилье

Эксперты обещают, что цены на жилье в скором времени снизятся, а пока среднестатистический казахстанец выжидает наиболее выгодное время.
Цены на недвижимость в Казахстане разные – варьируются в зависимости от качества жилья, его возраста и города, в котором оно построено. В последние годы жилье стало гораздо доступнее для среднестатистического казахстанца, связано это с неплохими ипотечными программами. Меж тем далеко не у всех граждан РК есть свое жилье: по официальным данным, на сегодня 450 тысяч человек стоят в очереди на бесплатное жилье, а количество вкладчиков "Жилстройсбербанка" достигают миллиона. Корреспондент Today.kz решил выяснить у экспертов, когда казахстанцам ждать более доступного жилья.
Жилье подешевеет естественным образом
Экономист Ильяс Исаев считает, что в Казахстане совсем скоро увеличатся темпы строительства жилья. Он связывает это с тем, что экономика страны растет.  
"Цена на жилье складывается из нескольких факторов. Первый – материально-техническая база компании-подрядчика. Если процессы строительства автоматизированы и механизированы, соответственно, меньше средств уходит на оплату труда, цена на конечный продукт падает. Еще один мощный фактор – наличие товаров местного производства. Если у застройщиков будет стопроцентно все казахстанское – и кирпич, и арматура и стекло, то цена упадет, потому что товары внутреннего рынка дешевле. На сегодня у застройщиков уже 70-80 процентов стройматериалов казахстанского производства, дело лишь за сантехникой и арматурой. В то же самое время иностранные товары не всегда качественные, например, китайская арматура – недавно видел по телевизору, как развалился мост, который был построен из китайской арматуры", – рассказал Ильяс Исаев. 
Кроме того, экономист отметил, что на цены влияет такой факт, как коррупция.
"Коррупция влияет и на цену, и на качество. Если чиновник будет подписывать акт госприемки с закрытыми глазами, какие дома мы будем получать? Когда на строительстве работают неквалифицированные эмигранты из Средней Азии, то о каком качестве может идти речь? Ведь строительство – это очень непростая работа", – сказал он.
По словам Ильяса Исаева, надеяться на то, что застройщики снизят цены на жилье за счет уменьшения своего процента, не приходится.
"Строительные фирмы могут снизить свою накидку только в том случае, если не будет расти инфляция. По прогнозам Национального банка, в ближайшие два-три года инфляция снизится до четырех процентов. Снижение цен на жилье произойдет само собой – растет экономика, соответственно, растет потребность в жилье, а цена не него падает", – сообщил Исаев.
Покупатели затихли и ждут выгодного момента
Директор агентства недвижимости Сайлаубек Ескалиев считает, что рынок жилья в Казахстане находится в стагнации, потому что все ждут программы "7-20-25".
"Все зависит от того, насколько будет хороша программа Президента. Если программа будет охватывать рынок и первичного, и вторичного жилья, то цены на вторичное жилье подскочат, потому что спрос будет высок. Это из-за того, что процент по ипотеке снизится до семи процентов (сейчас он составляет 12-14 процентов – Прим. автора) и снизится ежемесячный платеж на 30 процентов. Если сейчас в среднем люди платят за двухкомнатную квартиру 60 тысяч в месяц, то в будущем будут платить по 40 тысяч тенге в месяц. Согласитесь, что людей, которые могут платить по 40 тысяч, гораздо больше", – отметил Сайлаубек Ескалиев.
По его мнению, если же программа "7-20-25" будет рассчитана только на первичное жилье, вторичный рынок "просядет".
"Казахстан превратится в глобальную стройку, застройщики начнут работать на увеличение количества жилья, которое к тому же будет недорогим. Вопрос в том, насколько оно будет качественным. Если государство возьмет на себя обязательство за свой счет подвести к новым домам инженерные коммуникации и другую инфраструктуру, то дома будут и качественными, и недорогими. Если они скажут делать это застройщикам, то добьются снижения качества жилья, потому что средств будет не хватать, соответственно, произойдет то, что происходило в 2007 году. Тогда строителям также ограничили сумму за квадратный метр, и у них снизилось качество домов – начали строить с пустыми стенами, класть между стен всякий мусор", – заключил Ескалиев.

Материал с сайта today.kz

Как купить онлайн депозит в «Жилстройсбербанке»

Насколько востребована новая услуга ЖССБК

«Жилстройсбербанк» подвел итоги по своей новой услуге – онлайн-уступке депозитов. За первые две недели было реализовано 24 депозита с общей суммой накоплений 53 млн тенге. Процесс заключения сделок полностью проходил дистанционно. Продавцы опубликовали в интернет-банкинге «ЖССБ 24» объявления о продаже своих счетов, указав первоначальную стоимость. Покупателями стали те, кто назначил более высокую цену за них. На данный момент подано более 150 объявлений. Минимальная сумма на счете, выставленном на продажу, составляет 200 тыс. тенге. Максимальная сумма сбережений одного из продаваемых депозитов равна 11 млн тенге при сроке накоплений 6 лет. Потенциальные покупатели за такой депозит готовы заплатить 12,2 млн тенге.
О том, зачем банк запустил эту услугу, как происходит процесс онлайн-уступки и сможет ли новый владелец депозита изменить условия накопления, деловому еженедельнику «Капитал.kz» рассказали в Жилстройсбербанке.
 
Зачем нужна онлайн-уступка
 
Онлайн-уступка депозитов дает возможность вкладчикам банка, по тем или иным причинам не желающим продолжать накопление, на возмездной основе уступить свой депозит другому клиенту банка. Причем весь процесс – от подачи объявления до завершения сделки – перенесен в онлайн. Услуга ориентирована в первую очередь на опытных пользователей – тех, кто уже знаком с системой жилищных строительных сбережений, однако будет интересна и широким кругам потенциальных вкладчиков.
О том, что представляет собой онлайн-уступка, которую банк планирует запустить в этом году, какие условия и ограничения разработаны для участников процесса, рассказали специалисты ЖССБК.

Материал с сайта kapital.kz

Как казахстанка строит дома в Таиланде

Спрос на аренду недвижимости на Пхукете растет
Казахстанка Асель Кравец строит дома в Таиланде, которые сдает в аренду и которые затем сдаются в субаренду. Каковы особенности строительного бизнеса в Таиланде, сколько стоит арендовать дом в этой стране и чем объясняется спрос на арендную недвижимость — об этом управляющий директор компании Balselek рассказала деловому еженедельнику «Капитал.kz».
Недвижимость как вдохновение
По образованию я маркетолог. Мне всегда нравилось изучать разные рынки, и это в свое время подтолкнуло меня переехать из своего родного города Актобе в Алматы. Здесь я, конечно, столкнулась с проблемой жилья. Приходилось арендовать и комнаты, и квартиры, и дома. И я всегда мечтала иметь свою крышу над головой. Подрабатывала на разных работах, чтобы накопить на свою мечту, — от продавца в магазине до риелтора. Даже регистрировалась в различных сетевых компаниях, где заработала первоначальный взнос на свою квартиру, которую приобрела в рассрочку.
Рынок недвижимости так сильно вдохновил меня, что эта сфера стала моей основной деятельностью. Рассматривая различные порталы недвижимости в интернете, я увидела фото красивых домов и вилл в Таиланде. Недолго думая, собрала чемодан и уехала в эту страну за своей мечтой.
Прожив несколько месяцев в Таиланде и изучая рынок недвижимости, я решила, что готова строить здесь дома с последующей сдачей их в аренду. Нашла партнеров — компанию Phuket Paradise Assets Management Co Ltd, которая работает на рынке недвижимости много лет. И мы начали совместный партнерский бизнес.
Королевство Таиланд открыто для инвестиций, поэтому строить и вести бизнес иностранцам здесь легко.
Сколько стоит недвижимость?
Наша недвижимость в Таиланде стоит от $71,5 тыс. В эту стоимость входит примерно 50 кв. м жилой площади, и около 100−125 кв. м составляет площадь земли. Наши жилые комплексы строятся недалеко от моря на острове Пхукет. Для сравнения: за эту цену можно купить квартиру в два раза меньше жилой площадью и без земли, где-нибудь в центре острова — не в пешей доступности от пляжа.
Мы строим дома из металла, дерева, стекла, без цемента и пластика. Работаем с подрядчиками, которые заказывают необходимые материалы необходимого качества.
Цены на наши дома ниже рыночных. Все секреты низкой себестоимости мы не можем раскрыть даже покупателям, но одна из причин — это аренда участка вместо покупки. В этом случае один дом при полной эксплуатации окупается за один-два года. Мы обычно рассматриваем загрузку в 100% и 50% при анализе возврата инвестиций.
Что касается кадрового вопроса — нам приходится периодически сталкиваться с ним и решать его. Тайский менталитет сильно отличается от ожиданий среднестатистического человека с постсоветского пространства — начиная от местного «сабай», что означает «покой» для них или «не суетись» для нас, заканчивая недосказанностью из-за боязни потерять лицо.
Почему ориентир — молодежь?
Наши основные клиенты — молодежь. Это люди, решительно отказавшиеся жить «завтра», желающие жить «сегодня» и, желательно, на полную катушку. Именно поэтому они хотят шикарный лофт, пусть не в собственность, но зато уже сегодня. Именно поэтому когда они решают, купить дом за энную сумму или снять такой же в аренду за $71,5 тыс., выбор падает на аренду.
Вторая категория наших покупателей — это молодежь, познавшая, как работают деньги. Да-да, это те самые люди, которые играли в «Монополию», в Cashflow и читали бизнес-литературу. Именно они первыми поняли, что нет необходимости приобретать недвижимость в собственность, чтобы на ней заработать. Зачем вкладывать миллион, когда можно вложить в десятки раз меньше и при этом получать такой же возврат инвестиции в год. Согласитесь, этот вариант более привлекательный.
Обычно такие дома не сдаются, так как дома в стиле «лофт» даже на Пхукете — это вообще редкость. Обычная цена шикарного лофта варьируется от $150 до $500 в сутки в зависимости от сезона. В сфере недвижимости учитываются три сезона — низкий (с апреля по октябрь), высокий (с октября по апрель) и пик сезона (декабрь и январь). В пик сезона самые высокие цены, так как это самый загруженный период на Пхукете, когда невероятно сложно найти стоящий объект по разумной цене: обычно в пик занято абсолютно все, что сдается по адекватной цене. В пик сезона остаются обычно либо дома по завышенной стоимости, либо «горячие предложения» (например, из-за внезапного отказа клиента или переноса даты аренды самим клиентом с пика сезона на высокий или низкий сезон).
Когда невидимые причины снижают стоимость участка
Мы арендуем землю, на которой строим дома. Но если приходит индивидуальный или спецзапрос от крупных клиентов на большие проекты, то мы можем как арендовать, так и купить землю. В случае покупки право на владение земельным участком регистрируется на компанию. В этом случае у заказчика имеется свой тайский партнер, так как по закону иностранец может владеть лишь 49% долей уставного капитала.
Подходящий участок найти действительно сложно. С одной стороны, каждый владелец хочет побольше заработать. Именно поэтому не каждый владелец расскажет о минусах своего участка, если они есть. С другой стороны, у разных участков могут быть различные ограничения. Решение всех этих вопросов при анализе и подборе участка требует определенных знаний местности, менталитета местного населения. Нужны контакты и специалисты, которые будут заниматься решением этих вопросов.
Например, на одном из участков стояли мемориальные плиты, человек, не знакомый с менталитетом местного населения, может легко соблазниться низкой стоимостью этого участка. Однако в последующем такой проект не будет пользоваться спросом у тайцев, китайцев или других суеверных людей.
Второй пример: один из участков, несмотря на ровную поверхность и отсутствие видимых недочетов, тоже имел низкую стоимость. Как оказалось, в сезон дождей его затапливает. Чтобы решить этот вопрос, необходимы немалые вложения для повышения уровня участка. Таких примеров, когда невидимые причины могут играть существенную роль, — масса.
Особенности рынка недвижимости Таиланда
Конкуренция в сфере недвижимости Пхукета велика. Изучая рынок, мы обнаружили, что в среднем ценовом сегменте большинство предлагаемых объектов не выдерживают здоровой критики в соотношении цена/качество. Причиной тому является желание строительных компаний заработать, и оно сильнее желания построить что-то удобное для людей. Например, на рынке могут попадаться дома или квартиры с недостаточным количеством санузлов. Мы считаем, что количество санузлов должно быть не меньше количества спален. Я уже молчу про мелкие недоработки, несуразно урезанные пространства и весьма дешевые строительные материалы и т. д.
Наблюдая за рынком недвижимости Пхукета, пришла к выводу, что объекты, построенные для людей, то есть удобные, стоят очень дорого и никак не вписываются в средний ценовой сегмент.
Многим застройщикам и инвесторам интересно приобретать участки в собственность. Я, конечно, понимаю, что покупка земли дает больше прав, связанных с этим участком, также понимаю, что объект, построенный на купленной земле, будет стоить дороже. Но мы ориентируемся прежде всего на молодежь. Не у всех достаточно средств для того, чтобы купить недвижимость в собственность. Поэтому и выбрали вариант аренды.

Материал с сайта kapital.kz

Подписка на новости

Мы в Соц Сетях