Последние Новости

Японцы вновь удивили мир. Гигантскую дыру на дороге заделали за двое суток

16.11.2016

Японцы вновь удивили мир. Гигантскую дыру на дороге за
Более 9 миллионов

08.11.2016

По итогам этого года в Казахстане будет введено поряд
Увеличить казахстанское содержание в строительстве жилья поручил Сагинтаев

07.11.2016

Увеличить казахстанское содержание в строительстве
​70 тысяч заявлений на выделение участков под ИЖС в Алматы поступило с начала года.

26.09.2016

Порядка 70 тысяч заявлений за несколько месяцев текущ
Укладка бордюр в Астане

02.09.2016

РОЮЛ «Союз Строителей Казахстана» (далее Союз), о
Объемы строительства в Казахстане выросли на 55%

03.08.2016

Объемы строительства в Казахстане выросли на 55% Основ
​Строительство долевого жилья в Казахстане будет проходить по новым правилам

26.07.2016

Строительство долевого жилья в Казахстане будет прохо
Проектирование и строительство без барьеров

22.07.2016

Проектирование и строительство без барьеров Разрабо

​Строительство долевого жилья в Казахстане будет проходить по новым правилам

Строительство долевого жилья в Казахстане будет проходить по новым правилам
                          
Строительство домов с долевым участием жильцов в Казахстане будут проводить по новой схеме. В скором времени в силу вступят соответствующие изменения законодательной базы. Например, теперь привлекать средства будущих собственников квартир строительные компании смогут лишь после того, как возведут каркас здания.
Закон о долевом жилищном строительстве, принятый в 2006 году, был направлен на минимизацию рисков казахстанцев, желающих купить квартиру в строящемся здании. Однако практика показала, что фактически он не работал. Дома не достраивались, деньги дольщикам не возвращались. За счет бюджетных средств государство достраивало «заброшенные» застройщиками объекты. Только в Астане за последние несколько лет удалось завершить возведение 19 жилых комплексов. Для того, чтобы впредь не допускать такого, в Закон внесены изменения. Вступят в силу они уже в октябре этого года. Основной новеллой стала обязательная страховка ответственности застройщика перед дольщиками.
«Данный механизм призван обеспечить гарантию со стороны государства об окончании строительства в случае, если застройщик по каким-либо причинам не достроит объект недвижимости. Государство должно возвести его до конца. Для цели страхования будет создана компания с участием государства, которая обеспечит исполнение застройщиком своих обязательств», — поясняет начальник отдела по надзору за законностью в социально-экономической сфере прокуратуры г. Костанай Аслан Сыздыков.
Другими словами, в Казахстане будет создан специальный Фонд гарантирования. В этот Фонд застройщик, который желает организовать строительство с долевым участием, вносит невозвратный гарантийный взнос. Множество таких взносов будет составлять резерв Фонда, из которого при наступлении гарантийного случая будут осуществляться выплаты для завершения строительства проблемных объектов. После заключения договора с Фондом о предоставлении гарантии, застройщик имеет право привлекать деньги дольщиков. Есть так же еще два альтернативных варианта долевого строительства, прописанных в измененном Законе. Например, привлечение средств дольщиков только после возведения каркаса жилого здания.
«В данном случае, по всей видимости, придерживается логика потенциального снижения риска незавершения строительства при условии, что застройщик самостоятельно возведет каркас за счет собственных средств, стоимость которого составит приблизительно 30% от всей стоимости строительства», — говорит Сыздыков.
В этом случае земельный участок, проектно-сметная документация и каркас жилого здания находятся в залоге у дольщиков. Второй альтернативный способ — это участие в проектах банков второго уровня. То есть, финансирование строительства будет осуществлять банк, при условии обращения застройщика. Так же он должен обратиться и в местный исполнительный орган за разрешением на привлечение денег дольщиков. Если такие решения получены, то застройщик может привлекать деньги дольщиков – на счет открытый в банке второго уровня. Банк может использовать деньги дольщиков для финансирования строительства данного объекта только после возведения каркаса жилого здания.

Подписка на новости

Мы в Соц Сетях